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6月沪高端二手房价平量跌 2年内次新房成交活跃

2006年07月19日 11:33

    2006年6月28日,5月中旬“国六条”的颁布宣告着新一轮房地产宏观调控来临,至今已一个月效应开始显现。据了解,截至6月中旬,上海二手房市场与5月份相比冷清许多,买卖成交量下降30%左右。 中新社发 井韦 摄


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  中新网7月19日电  新政之后,上海市场对于中高档公寓的关注度仍高,6月中心城区高品质二手房成交依旧活跃。

  《每日经济新闻》日前从上海中原中心区域各主要门店了解到,目前买卖双方心理博弈依旧存在,持币观望者不在少数。上海中原研究咨询部经理马冀认为,整个二手市场随着政策影响成交量在近阶段萎缩明显,但是总体影响波及范围对于中高档公寓所在的区域相对较小,随着中高端物业需求的释放,中心城区成交量正处于调整复苏过程。

  静安:高品质楼盘成交仍活跃

  6月上海中心城区观望气氛浓重,成交量减少了近30,不过卖家心态良好,未出现降价抛盘现象,目前市中心买卖价格依然坚挺。

  在目前的市场情况下,虽然整体成交量并不理想,但中心城区高品质楼盘成交依然活跃。例如静安区新闸路板块的国际丽都城、中凯城市之光、静安枫景等市场口碑好、产品比较稀缺的楼盘6月成交量与前几个月相比并未减少。租赁市场方面,受政策影响,租赁挂牌量较上月增加了20以上。

  长宁:成交量下浮程度全市最小

  6月,长宁区的二手房成交主要集中在天山板块和古北板块。板块内房龄在2-5年的次新房比较多,虽然政策调控对2-5年房龄的房源影响最大,但是由于这两个板块受自住需求以及租赁需求的支撑,卖家心态非常平稳,板块内房源价格同样坚挺。与此同时,该区域内的买家同样受稳定租赁回报的影响,观望气氛并不十分浓厚,多数买家仍然适时入市选择房源。

  6月以来天山板块和古北板块的买卖成交量只有小幅下降,其下浮程度在全市内最小,不过这两个板块由于在前期消化了大部分的房源,目前房源的挂牌量并不多,导致整体买卖成交量有限。

  徐汇区:成交多为2年内及5年以上房龄物业

  6月徐汇区二手房市场在政策调控下买卖成交量较少30,但成交价格基本保持平稳,部分持有房龄在2-5年房源的业主开始转售为租。

  6月徐汇区成交的二手房中,2-5岁的房源非常少,2年以内及5年以上的物业为上月的成交主体。相对来说,那些房龄在2年以内、总价较高的次新房物业更容易成交,6月东方曼哈顿成交的一套103平方米两房,总价为274万元;福源汇居成交的一套184平方米四房,总价高达430万元。(董琳霞)

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