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广州上半年新建房价6067元/平米

2006年07月26日 10:25

    2006年7月22日,据国家统计局布的数据显示,上半年中国居民消费价格中,居住价格同比上涨4.7%,国内70个大中城市房屋销售价格上半年上涨5.6%,涨幅回落3.3个百分点。 中新社发 樊甲山 摄


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  中新网7月26日电 据《信息时报》报道,25日,广东省物价局发布的今年上半年全省楼价分析报告显示,今年以来,在国家宏观调控政策作用下,广东省商品房价格前期涨势较快,后期涨势回落,总体房价持续上涨,但涨价动力减弱,楼价平稳将是未来走势的基调。

  据统计,今年上半年全省商品房平均价格为5160元,比去年同期上涨9%,其中广州市新建商品住宅价格6067元/平方米、存量住宅价格3307元/平方米,同比分别上涨19.83%和10.81%;深圳市分别为7119.35元/平方米、4639.78元/平方米,同比上涨18.94%和7.60%。广东省物价局认为,“炒楼”是造成房价上涨重要原因之一。

  中低档房缺高档房过剩

  广东省物价局认为,分析造成房价持续上涨有五大原因。首先,经济增长带动房价上涨。另外,住房供应结构性矛盾突出。广东楼市出现“短缺与过剩”并存的怪现象,一方面是广大中低收入百姓有庞大的市场需求,另一方面是开发商追逐高利润,大多钟情高档房,造成目前商品房建筑水平超前,消费水平滞后。

  而因为诸多因素,广东房价和开发投资额“价量齐升”。近两年多来,广东省商品房屋价格上涨速度较快,强力地刺激了开发投资,反过来也拉动房价上涨。据统计,今年上半年广东房地产开发投资额同比增长23.3%,房价同比上涨9%。省物价局分析人士认为,国内经济发展的良好势头以及人民币的升值,给房地产市场繁荣和楼市涨价预期,而营造出所谓“良好的投资环境”。

  炒楼令楼市更供不应求

  在楼价上涨的同时,“炒楼”也成为造成房价不断上涨的重要原因之一。省物价局分析人士指出,虽然购房自用或投资出租占了多数,但仍有一部分人是出于炒房目的,部分房地产开发商、中介商也参与了楼盘炒作,部分楼盘排队、热销情况与开发商、中介商的推介、宣传、暗示有一定关系,人为地制造虚假需求,使本来就供不应求的房市更供不应求。最典型的是最初温州购房团,通过“炒楼”再次致富,谋取暴利;当地人也在“炒楼”,甚至外商也在“炒楼”,这样势必造成相当一部分不明情况的消费者心里恐慌、头脑发热、跟风买房,各式各样的“炒楼”以及执着的追求,无形中对房价虚高起到了推波助澜的作用。

  银根地根会继续收紧

  近期,政府出台“国六条”“十五条细则”等政策措施。广东省物价局表示,国家新政的调控影响将在下半年陆续释放,加上“银根”、“地根”都会继续收紧,限制外资炒楼,以及银行加息的压力,预计下半年广东省商品房价格可能转入相对稳定时期,商品住宅市场将呈现观望态势,房价出现大幅度上涨的可能性不大。(何雪峰)


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