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京城部分区域逆市而上 8月二手房市场拐点显现?

2006年08月18日 10:31

    二手房强制征收个税消息从传出到8月1日正式开始执行,二手房交易放量增多;自上周开征后,二手房市场变得冷清、平静。一些业内人士表示,许多市民都处于观望状态。 中新社发 吴芒子 摄


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  中新网8月18日电 据《北京晨报》报道,专业人士分析,受到系列政策的组合作用导致而成,二手房计税价格的调整以及个税细则的出台,无不进一步表明了政府稳定房价的震撼决心,给京城楼市买卖双方带来很大的心理影响。一、二手房市场消费者观望情绪依然浓厚,导致成交量呈下降趋势。

  二手房价格同比低500元以上

  据“链家地产”统计资料显示,西三旗、石景山、安贞里、广安门、幸福村的成交量分别上涨16%、11%、2%、6%、7%不等(见表)。以西三旗为例,目前中关村区域二手房成交均价达到8506元/平方米,上地区域6577元/平方米,清河区域为6125/平方米,而西三旗区域仅为5415元/平方米,便宜了500-3000元/平方米。“链家地产”认为,可以看出正是西三旗二手房低廉的房价吸引了众多的购房者,其区位性质以及区域内的房产特性决定了这种涨幅。

  据悉,西三旗区域二手房中,公房、5年以外的二手商品房、5年以内的二手商品房各占1/3左右,在个税政策实施后,公房及5年以外的二手商品房多不涉及个税,这部分房产交易依然活跃;5年以内的二手商品房中,还有部分尚未下本,业主仍在办理产权证,比如新康园、沁春家园等小区的部分二手商品房,因产权证问题未能挂牌出售,于是,挂牌的房源中不涉及个税的房产占75%以上。因此,在挂牌的二手房源中,涉及营业税、个税的房源有限,使得该区域二手房交易的难度较其他区域。涣硪环矫,该区域二手房成交总价35万至55万元的房产占总成交量的72%,总价较低。

  城区二手房回暖迅速

  信一天市场部负责人罗煜认为,三环内的房产凭借其优越的地理位置和成熟的配套设施,总是能成为房地产市场反应最敏锐代表。目前,朝阳区的亚运村成交量单周上涨12%,均价为8200~9000元/平方米;东南二、三环地区(方庄,劲松,天坛,双井)成交量单周上涨9.6%,均价为7500~8200元/平方米,海淀五棵松成交量单周上涨8%,均价为8400元至8800元/平方米。他认为,8月份的北京房地产市场随着政策的明晰化,其对消费者的心理影响作用会弱化,暂且“隐藏”的购房需求已慢慢复苏,一、二手房市场交易会逐渐活跃起来。(王丽娅)


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