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九月供应量增加 楼市“金九银十”热度尚待观察

2006年09月04日 14:12

    第23届北京个人购房房地产展示交易会8月31日在军事博物馆登场,本次房交会项目包括普通住宅、公寓、商业地产、别墅等类型,吸引了众多观众。据报道,2006年前7个月,北京市房地产开发投资保持稳定较快增长,房屋价格指数持续上升。 中新社发 鲁谷 摄


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  中新网9月4日电 据新华网报道,传统的“金九银十”销售旺季即将到来,往年这个时候,正是开发商们养精蓄锐准备力推新盘大干一场的时候。然而今年的市场态势却似乎有些微妙。一方面,今年开春以来频繁的房地产宏观调控对京城楼市的震荡尚未消弭,另一方面,被看作贯彻落实“国15条”最终执行层面的政策--“北京细则”却一直没有“露面”。业内人士认为,等待“北京细则”,谨慎对待“金九银十”是当前京城开发商的普遍心态。

  9月市场初现集中供应迹象

  与今年前几个月相比,预计在九月份开盘的项目数量出现了一定程度上的集中供应现象。根据多个房地产网站的资料初步统计,预计在九、十月份进入市场销售的项目有五六十个。其中,全新开盘的项目占比较小,新增供应仍以老项目后期供应居多。

  中高价位住宅项目仍占主导

  从新增供应的项目售价来看,价位在7000~9000元/平方米之间的中高价位住宅项目仍是9月份的供应主体。综合来看,这类项目地址偏向外环,价格适中的房源将在9月份有一个规模可观的供应量。

  与此同时,以别墅为代表的高价位住宅项目也在“金九银十”期间有增量供应。其中,高档公寓是高价位住宅的供应主体。

  另外,价格区间在5000~7000元/平方米的中低价位住宅,也在9月新增供应量中占据一席之地,这类项目主要还是老项目的后期供应。

  市场表现还有待进一步观察

  看起来,大部分开发商还是为迎接“金九银十”提前做好了准备。但预测具体的市场销售状况时,多位开发商表示了审慎的态度,并认为,最终还是要靠市场来说明。

  一位不愿具名的开发商认为,“金九银十”对项目销售的推动作用仍会显现,但是能否达到往年的那种程度,还不好确定。他表示,很多开发商还在等待“国15条”北京细则的进一步明确。而这直接影响到开发商对“金九银十”的态度。

  另有业内人士认为,9月份预计开盘项目量的增加,说明很大一部分开发商希望借助这个传统销售旺季消化存货。而购房者也不会错过这个可以集中选房的机会。但他也认为,市场热度究竟如何,还有待观察。(刘婷婷)


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