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北京酝酿经济适用房政府回购 上市量增长近一成

2006年10月12日 09:11

    北京越来越多的经济适用房“满五岁”,意味着可以按照市价上市交易,供应量近日明显增加。由于市场对这种房源的需求十分旺盛,导致“满五岁”经济适用房身价均比去年有百分之八至十的涨幅。图为北京两大经济适用房社区之一的天通苑住宅区域成为交易热点。 中新社发 徐曦弋 摄


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  中新网10月12日电 据《中国证券报》报道,北京市政府日前表示,政府拟回购经济适用房,这一政策预期对二手经济适用房市场产生了震动。据“链家地产”统计数据分析,在规划公示后的10天里,经济适用房的上市房源量环比增长近一成,成交量环比增长14%。

  北京市政府于9月30日公示的《北京住房建设规划》中明确提出要“规范发展经济适用房”,指出“探索建立经济适用房实行‘内循环’的流转模式,即经济适用房不得直接上市,由政府回购”。

  “链家地产”市场研发中心认为,由于许多经济适用房业主担心“政府回购”政策实施会严重影响其出售收益,从而使部分持有者产生心理危机,因此加速上市。

  在公布的《规划》中,有关政府回购的相关细节没有确定,如回购的方式、回购的价格以及回购的对象(是全部经济适用房还是未来新增经济适用房),都尚未明确。

  在北京各区县中,东城区的经济适用房成交增长幅度最大,环比翻了一番。以东城区为代表的老城区将是政府回购的主要对象,这部分业主的住房基本用于获利而不是自住,所以“政府拟回购政策”对这部分持有者影响最大。

  链家地产市场总监金育松说:“东城区很多经济适用房兼具回迁房与经济适用房的双重角色,即前期优惠优先于回迁居民,但购买条件及后期出售均需执行经济适用房的有关标准。这就造成部分回迁居民在最初购买经济适用房时的自住意愿并不强,而是看准在购买与售出之间的利润差,因此政府拟回购经济适用房政策对这部分持有者影响最大!

  由于经济适用房的价格远远低于普通商品房,此前曾多次发生低价购买、高价卖出的情况。因此,从2004年开始,国家出台一系列政策,强化经济适用房的买卖监管制度,如规定5年内经济适用房必须按原价出售等。数据显示,2005年二手经济适用房的成交量为7500套,占北京全部二手房交易的10%。截至今年6月30日,二手经济适用房成交量不到去年的一半。(周婷)


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