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北京房价三季度均价接近万元 达9397元/平方米

2006年10月18日 16:18

    9月22日,针对房价涨跌走势的预测,有关专家称,根据艾略特独创的“波浪理论”,中国房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的最高峰。 中新社发 刘君凤 摄


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  中新网10月18日电 今年三季度,北京商品房批准预售面积比二季度下降22.8%,商品房价格因此继续保持快速上涨态势。据《北京晚报》报道,据中大恒基不动产营销公司的数据,三季度整体均价已接近万元,达到9397元/平方米,与第二季度7861元/平方米相比,上涨了19.5%。

  据悉,随着郊区化的扩张,北京楼市新盘放量呈现依环线由内向外的增长趋势,五环以外新增商品房供应增幅显著,月供应面积均占各月总供应量的5成以上,住宅郊区化已成大势。而城区内持续开发已达饱和状态,增量土地难觅,存量土地所剩无几,导致二环以内的供应量第三季度仅占供应总量的3.4%。

  中大恒基依据官方网站的数据分析计算:今年三季度,北京商品房批准预售面积447.7万平方米,与二季度相比,新增供应面积出现一定幅度下降,降幅为22.8%。市场持续供不应求的局面非常明显,是导致房价高居不下的主要原因。各月的销售面积均大于供应面积,月均差距为79.2万平方米。

  商品房供需面积在第三季度均表现为大的起伏和波动,这与5月份以来的政策“洗礼”有密切关联。据预测,新增面积将持续不足,政策调整导致计划入市的项目将重新规划调整,造成短期内连续供应不足,市场出现断档,价格仍保持增长常态,加之消费者对市场“旺销”局面的恐慌心理和“追涨”的惯性心理,供需失衡的局面仍将持续。

  专家分析,北京市房地产市场第三季度供不应求的局面仍然明显,商品住宅特别是普通住宅需求的持续旺盛和市场供给的不断萎缩,推动了商品房价格的不断攀升。预计下季度市场成交量和上市量会进入比较稳定的状态,商品住宅所占比例将有所回升,供需矛盾仍将持续。各区域维持以往的供应状况,高档项目大辐增加,房价仍将上涨,并导致“追涨”心理深化,刺激消费。政策对百姓购房心理的影响逐渐淡化,房地产市场交易趋于平稳。(廖雁)

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