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业内:楼市外资将在限制政策实施前谋求迅速套现

2006年07月21日 09:16

    7月17日获悉,境外机构和个人在中国境内购置房产必须采取实名制,而且在境内未设立分支机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,将不得在境内购买商品房。 中新社发 吴芒子 摄


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  中新网7月21日电 据《中华工商时报》报道,国际物业顾问戴德梁行20日发布消息称,自海外资金从2004年重返中国房地产市场,目前中国大陆已成为全球地产投资机构的热选地区。戴德梁行预测,海外资金将在政策实施之前谋求迅速套现,楼市放量供应大增,价格会出现短线调整甚至下跌。

  戴德梁行表示,不仅游离的海外民间资本,而且大量的机构投资者大举进入国内地产市场,并已从北京上海等一线城市向二三线城市推进,商业地产已成为外资机构首选的物业类型,将有可能改变中国商业地产的模式,并带来房价的调整。

  投资中国房地产的海外资金在2005年出现了爆发趋势,据统计,在2005年境外机构购买中国建筑物资金达到了34亿美元,中外合作房地产项目2119项,合同利用外资194亿美元,实际利用外资54.18亿美元。由于统计制度的缺陷,大量境外资金尚未得到确认。

  戴德梁行预测,海外资金将在政策实施之前谋求迅速套现,楼市放量供应大增,价格会出现短线调整甚至下跌。尚未进入房地产市场的资金会考虑暂缓进入中国楼市,表现出需求减少,出现房价调整的可能性。政策的出台会影响外资的流入量,外资流入的减少,市场投资(投机)份额也会相应地减少。随着外资投资的谨慎度增加,大规模的炒房模式将会得到抑制,而与内地开发商共同开发的模式可能会逐渐占据主流地位。(陈雪根 孙雨)

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