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    10月21日,在胡润百富榜的公正性、客观性一再遭到各方质疑时,百富榜后的胡润掘金模式却越来越清晰地浮出水面。上海一位战略管理专家20日指出,“胡润百富”已经成为他个人用于掘金的一个利器。因为从操作要素上看,“胡润百富”实质上是一个完全的商业化品牌概念。对此,胡润毫不讳言,他透露自己将利用越来越大的百富榜平台,吸引更多的合作伙伴。 中新社发 井韦 摄


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  最近公布的胡润百富榜前十位富豪,共有五位来自房地产业。当然,房地产业盛产富豪不自今日始,这种现象已存在有年,社会对此也早已议论纷纷。

  在各国经济发展的不同阶段,某些产业很可能相对于其他产业特别发达,从而在整体经济结构中居于支配地位,投资大量涌入这个行业,这个行业也产生大量财富,富豪云集。但是,在正常情况下,一个产业的繁荣总有一定限度,财富聚集到这一产业的比重也应当有一个限度。若超出该限度,则该产业的繁荣可能就是不正常的,并会对经济、对社会产生负面影响。

  或许可以说,过去五六年中,房地产业在整个经济中所占的地位有失畸重。权威资料显示:房地产投资连续多年占到全社会固定资产投资的相当高比例,在一些房地产投资旺盛的大城市,这一数字已经达到55%以上,成为拉动地方GDP增长的主要动力。另一方面,地方政府的财政收入也严重依赖房地产税收,尤其是土地财政,从土地出让中获取的收益是很多城市最主要的财政来源。

  在这种情况下,房地产业自然能够盛产富豪。但是,假如房地产业是在一个健全的市场与社会环境中发展,则此种财富的聚集也应当是适度的。但很显然,当下中国的房地产业的制度基础漏洞百出,令房地产开发商在正常的产业利润之外,又获得了各种形式的“租”。

  在城市政府垄断土地供应的架构下,获得土地乃是城市经济中最为有利可图的活动。在工业化、城市化过程中,由于政府人为控制,土地总是处于短缺状态,其价格呈现出单边上涨的趋势。因此,房地产业运作的核心是获得土地,而在政府权力控制土地市场的制度下,获得土地的主要渠道就是攀附权力。成功的地产商就成功在他们可以接近权力,可以通过权力的曲径获得土地,获得一笔坐在那儿也升值的资产。

  房地产商的财富当然不止于此。在开发的整个过程中,房地产行业从每个环节上都可以获得政府慷慨提供的“租”:在土地环节,农民的土地是被政府廉价征用的,地产商、房产商当然可以与政府分享本应属于农民的那部分收益。信贷的价格被中央银行长期压抑在自然利率水平之下,储户们源源不断地补贴着依赖银行信贷的开发商们;在建筑环节,政府只消在保障建筑工人权利方面略微消极一些,建筑商就可以将工资抑制在很低水平,其中被克扣的那些工人福利,自然成为开发商的利润。当然,城市政府通过大规模拆迁制造被动需求,人为释放土地短缺信号等措施,推动房价上涨;放松对房地产商操纵价格行为的管制,对购房人的权益不予有效保障,凡此种种同样可以转化为房地产商享受的租金。

  因此,房地产开发商的收入,确有部分来自其作为企业家的创造性活动,但不可否认,其中也有一部分来自于扭曲制度下的财富转移。这种现象在房地产行业尤其明显。而获得财富有如此捷径,自然也吸引投资大量进入,房地产市场的繁荣不仅是需求推动的,更是供给推动的,哪个投资者都想获得超出正常水平的收益。

  但是,这样的利润让房地产行业的财富在公众眼里相当暧昧,甚至带上负面印记,当各种各样的富豪榜把他们置于聚光灯下时,也可以想象行业的富豪处于一个多么尴尬的境地。当人们看到,反腐运动中被掀出的腐败官员无一不涉及房地产业黑幕操作,整个社会对房地产行业,对这个行业的经营者、投资者及富豪的反感,也达到了非常激烈的程度。

  这样的结果,对于一个在经济中占据支配地位的产业,对于一个刚刚成长起来的企业家群体,对于一个刚刚富裕起来的精英群体来说,是一个悲剧。当然,这个产业存在的问题显然并不完全是房地产商自己造成的,扭曲的制度对于任何企业家都会产生强烈的诱惑,权力的滥用、官员的腐败显然不是房地产商一个巴掌能拍响的。因此,对于社会来说,与其谴责房地产商的贪婪,不如推动政府进行土地与房屋制度变革。

  (来源:南方都市报)


 
编辑:王菲】
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