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人民币汇率微调 上海办公楼升值空间日趋增大

2005年07月26日 12:53

  中新网7月26日电 据东方早报报道,正值国际投资者、海外资金关注中国经济的发展态势,看好人民币升值空间之时,人民币汇率微调。人民币升值意味着国内经济整体向好、投资机会增多,而对于房地产行业的影响主要在于预期效应和资金流入效应。

  不少金融界专家认为,人民币升值将出现中长期、小幅上升的过程。渐进的升值过程也将继续吸引海外投资资金涌入中国市场,预计资金的运动转换趋势在3到6个月后就会明朗化。资本是逐利的,除了股市、国债、基金等渠道,相信房地产仍会是热钱的主要选择之一,从而对调控中的上海楼市产生一定促进作用。

  对于上海办公楼市场来讲,一方面,前期购买写字楼的投资者已经享受到了人民币升值带来的增值回报,这也给后续投资者注入了信心;另一方面,市场短期内对于办公楼的需求明显大过供给,上海办公楼市场仍处于“牛市”通道中,购买者不仅可以持有物业保值也可通过投资转租增值。

  回顾已结束的2004年上海办公楼市场,由于全球资本和本土资金的加速进驻,导致上海办公楼供不应求,高档办公楼租金增长幅度排在全球第三位,远远超过纽约、东京和中国香港地区。近几年随着上海经济的快速发展,许多知名跨国企业战略性地将地区或亚洲总部从中国香港、新加坡等地迁至上海,市场上对于高档写字楼的需求明显增量,CBD地区甲级写字楼的空置率持续下降、租金不断上涨。上海高档办公楼的年租赁价格在全球房租最高地区的排名中列41位,仅次于纽约市中心区。

  上海办公楼市场的迅速发展,需求量的明显增长,定价水平则仍处在中级阶段,因此具备巨大的升值空间,人民币升值无疑又似东风吹来,给予众多投资者更好的预期。当然,如要选择写字楼物业,仍要从硬件设施、软件服务等专业因素考虑,来判断其增值保值的效应。投资回报率则普遍在5%7%。

  在人民币升值的态势下,吸引热钱入场应该是必然的,同时,销售型写字楼具有良好的长投资回报,更能够使这些热钱从短期的套利行为转向中长期的投资获利,所以目前这些热钱是舍不得离开的。(许智才)

 
编辑:吴歆】
 


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