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央行建议取消期房地产商称难实现

2005年08月17日 09:02

  中新网8月17日电 据北京现代商报报道,中国人民银行15日表示,将考虑取消房屋预售制度。这一消息刚一传出,一些房地产商开始高呼“8·31”又来了。

  央行提出取消房屋预售制度,主要是基于《2004中国房地产金融报告》,该报告认为:很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。

  同时该报告还指出:中国房地产商获得的银行资金占其资产比例70%以上,其高负债经营的财务风险已经出现。随着房地产市场监管力度不断加大,开发贷款门槛提高,房地产企业资金链条将日趋紧张,一旦资金链条断裂,风险就会暴露。

  开发商:政策要“流产”

  央行公布消息后,一些房地产商高呼“8·31”又来了。去年“8·31”之后地价上涨已在全国范围蔓延,高额地价正在不断推高房价。地产开发商不得不用有限的资金孤注一掷,希望通过一些不错的土地带来日后的盈利,其结果就是地产业真的成为大资本者的游戏。如果说“8·31”是在土地上对开发商实力的一个考验的话,那么取消期房销售将是在资金上对开发商实力的又一轮筛选。

  “又要洗牌了,但是这个政策实施的可能性不大!惫乐靡当本┯邢薰靖弊芫砦饫ち朐诮邮懿煞檬倍约钦咚,并列出了三个原因。首先,取消期房销售,就意味着央行鼓励商品房涨价。房屋预售制对平易房价起到了很大的作用,地产项目在开发到一定的程度,取得商品房预售许可证后就开始向社会公开出售这个称为期房,这个时候的房子销售价格要比现房便宜。

  其次,取消期房销售,将会导致房地产市场竞争的不公平性。取消期房销售将导致许多中小开发商资金无法回笼,即使是大的开发商在资金运转上也要出现困难。但是一些有背景的国有地产开发商可以通过其他渠道贷款。

  最后,现在中国房地产市场供求基本处于平衡的状态,取消期房的销售可能导致大批地产商资金周转困难、新项目开发乏力,造成供不应求的现象,导致房价“虚高”。

  购房者:更喜欢期房

  北京金色空间房地产经纪公司董事长程巨斌向记者介绍:目前,北京房地产市场上期房销售占到了50%-70%,这主要是由于期房相对于现房来说要便宜很多,同一个项目的房子期房要比现房便宜15%-20%左右。

  期房即预售商品房,是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始,直至取得之前的商品房。期房一般没有整体竣工,购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》,购买后一般需要等待一段时间后才能入住。

  对于购房者而言,期房提供的选择空间要比现房大得多。特别是全新开盘的房源,由于订的是未竣工的房子,房型、面积、朝向、楼层等都可以有较多比较和选择。其次,从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,监督施工质量。

  当然期房相对于现房来说还有一定风险性,购房者是根据图纸买房,看不到实物,看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已,与用户最终的房屋会有所差距!暗怯捎诩鄹裆系挠攀疲70%的购房者愿意选择期房。”程巨斌说。

  地产专家:银行单方面规避风险

  央行15日公布的报告指出,2004年中国出现了“地区性的房地产热”,如上海内环线以内区域新建商品住宅销售价格增长达27.5%,房价的快速上涨容易造成房地产泡沫,而一旦泡沫破灭,必然带来房价下跌、房屋贬值甚至大幅缩水,给银行带来不小的损失,而造成这些风险的罪魁祸首就是房屋预售制度。

  记者就这个问题采访了戴得粱行助理董事岳峰钢。岳峰钢指出:银行把风险全归罪到房屋预售制度,显然是在单方面规避风险,把责任全推给了开发商。银行可以通过更好的方式来规避这种风险,比如:降低贷款额度、加大对开发商还贷能力的评定。(赖大臣)

 
编辑:吴歆】
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·加剧超前购房行为 央行建议取消房屋预售制度
 


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