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房地产界两大阵营:激辩房价是非

2005年11月04日 08:56

  中新网11月4日电 据北京晨报报道,有史以来力度最大的一场宏观调控,至今已持续了半年多,但购房人关于楼市崩盘、房价大降的期待并没有兑现,人们仍然面对着一个模糊的市场前景。上周,地产界两大知名人士任志强、于凌罡的一场围绕房价的激辩,再度引发了房价话题的是是非非。任志强仍然坚持认为,买不起房是因为收入太低,罪不在开发商,市场的需求远未满足,房价继续上涨的态势已经明朗。于凌罡对此看法迥然。而在这场对决外围的一些专家认为,房价高大大抑制了市场真实需求,也预示着房价必然回归合理,购房者还应该等。

  买不起房罪归何处?

  ●任志强:收入太低 ●于凌罡:房价太高

  一向言辞尖锐的任志强,此次仍然保持着这一风格。他认为,一部分人买不起房,原因不是人们声讨的房价太高,而是在于工资收入太低。

  “这从连续十几年的房价收入比就可以看出!比沃厩克,到2003年,房价增长率只有3.2%,而工资平均增长率是房价增长率的3倍。“除了2004年房价增长高于工资增长以外,房价收入比是在逐渐缩小。”

  “但为什么房价增长远低于工资收入增长速度,却买不了房了?”任志强认为,1985年因为有住房分配,工资里没有住房含量,但现在住房市场化了,工资里却仍然没有住房含量!胺且貌缓》亢康墓ぷ嗜ケ确考郏比痪醯梅考鄹吡,所以房改政策应该在工资当中加上住房含量,使收入适应提高,以适合在市场上购买住房的需求,否则永远跟不上。”

  但对此于凌罡坚持认为,房价涨得过快,仍然是买不起房的罪魁祸首!霸诒本┮荒甑墓ぷ始彝ゴ渴杖牖沟植还涣侥攴考壅堑姆取!庇诹桀杆担笆谐』皇枪睦蠹蚁硎懿固,而是鼓励大家自己动手去买房。让多数人买房子不一定就是光靠提高工资,最关键的是通过技术和市场的渠道解决!

  于凌罡开出的药方是通过金融等手段降低首付,“富人为穷人付一些首付,将来再还回来”。但任志强认为不现实,“国外很多是5%的首付或者零首付,也不需要富人替穷人交首付,但在国内不可能,因为金融结构不一样。”任志强认为,解决买不起房的问题,关键在三点,第一是用完全市场化的手段平衡供求关系,第二是分层次制定政策,第三是提高收入水平。

  房地产面临萎缩?

  ●任志强:房价还要涨 ●于凌罡:萎缩已显现

  尽管宏观调控没有令房价出现大跌局面,但的确在一定程度上抑制了房价快速上涨的势头。于凌罡认为,房价太高导致开发量和成交量正在逐渐萎缩,未来一、两年会更加严重。

  但任志强表示,北京房地产市场只是增幅下降,并不表示市场萎缩,“我想今后20年可能房地产都不会萎缩!

  任志强坚持认为,由于宏观调控的影响,税收政策的影响,在局部地区出现交易量的下降,“但这并不表示人们真正的需求愿望不存在,市场仍然供不应求,所以现有房价才会兑现,房价还会无限上涨!

  房价注定还要涨?对任志强的乐观看法,在这场争执外围的一些专家如何评价?北京大学城市与区域规划系博导、教授董黎明在接受媒体采访时表示,商品房市场的有效需求并不高。原因是过高的商品房价格抑制了城镇居民对商品房的需求,而偏低的居民收入制约了城镇居民购买商品房的需求。

  “房价只要下跌10%,就能卖得动,下跌20%就能卖得很好,下跌30%,就会抢。市场需求还是有的,只是房价还没有到合理的价位!

  “现在民众最理智的办法就是不买!苯鹑谧乙紫苋萃硎荆悍咳巳杂岢值椒考巯陆翟俣!罢獬〔┺淖钪栈故枪悍空呤,因为开发商短期内扛得住,却未必能长期挺住!(杨舒萌)

 
编辑:吴歆】
 


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