中新网11月9日电 据新京报报道，记者从北京市地方税务局获悉，凡是在1999年8月1日至2002年年底购买了空置商品住房的业主，均可享受全额退还契税优惠。但必须在今年12月31日以前向税务机关申报，超过期限，北京市地税局将不再受理。

　　“空置房”需符合两项条件

　　所谓“空置房”，是指1998年6月30日以前建成，但直到1999年8月1日尚未售出的商品住房，其界定的标准以工程质量验收合格证的签署日期为准。

　　据了解，为了鼓励消化空置商品房，北京市地税局曾规定，凡是在1999年8月1日(含8月1日)以后至2002年年底以前，购买了空置商品住房并且交纳了契税的单位和个人，均可享受全额退还契税优惠。但由于当时很多市民并不了解该项政策，前来办理的人并不多。为了尽快解决这个问题，此次市地税局规定了办理退税的期限，希望广大符合条件的购房者尽快办理有关手续。

　　别墅、商铺、写字楼业主也可申请退税

　　除了普通住房之外，购买别墅、商铺、写字楼空置商品房同样可以享受退税优惠，但时间限制有所不同。

　　按照规定，在1999年8月1日(含8月1日)至2001年1月1日，购买别墅、度假村这类高消费性空置商品房的业主，在2001年1月1日以后至2002年12月31日期间，购买空置商业用房、写字楼的业主，也可以申请退还契税。

　　凭当时缴税证明办理退税手续

　　据北京地税局相关人士介绍，如果购房者在此期间购买了空置商品房，并交纳了契税，可以凭借当时的缴税证明，在今年12月31日前，到房屋所在地的地方主管税务机关申报办理退税手续。自2006年1月1日起，地方税务机关原则上不再受理空置商品房的免税申报手续。

　　中原地产副总监宫萍表示，按照当时的契税政策，价格高于9432元/平方米的房屋，按照总房款的3%缴纳契税；价格低于9432元/平方米的房屋，按照总房款的1.5%缴纳契税。按照这一政策，一套单价10000元的100平米住宅，可退还契税30000元。(张宏强)