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传言惧二手房冲击一手房 上?党谴蟛つ巡

2005年11月09日 14:28

  中新网11月9日电 据上海青年报报道,超级大盘上?党敲媪偻涎影炖泶蟛さ闹冈,另一普陀大盘金沙雅苑则在调价后主动补偿前期业主的损失。8日,记者调查发现,面对资金压力和销售困局,不少企业调价促销的同时也在“迭出奇招”,采用一些截然不同的对立做法。业内指出,尽管销售状况不佳已是楼市平常现象,但一些企业的积极做法具有一定借鉴作用,另一些企业则可能会面临诚信损失的风险和民事法律责任。

  上海康城大产证难产

  “合同约定6月底办出大产证,现在拖了半年还在推,我们业主一定要讨说法!8日,上海康城二期业主代表李先生告诉记者,二期部分住宅的大产证已逾期半年到8个月,约1000户业主受影响而导致小产证也难见踪影。

  闵行区房地局透露,上?党嵌谟1000万元维修基金尚未缴纳,是大产证难产的主因!耙蛭煌乜榉制诮环浚颐窍氩⒃谝黄鹪谀甑浊鞍斐。”上?党怯泄厝耸吭虮硎荆诤拖愀圩懿抗低ㄐ毯弥,对外界说法暂不予回应。

  业内表示,尽管开发商缺钱的不少,但对上?党堑目⑸烫叫图爬此,千万元维修基金并非问题。坊间传言称,由于上?党峭蹲室抵鹘隙,开发商有意拖延二期大产证办理,怕产证一旦办出就有大量二期次新房流入市场而影响后期新盘销售。

  据悉,上?党窃燃苹甑浊坝50万平方米新房分批次上市,总量达3600套。但是二期业主一旦获得产证就有大量二手现房参与竞争,对开发商销售冲击较大。

  金沙雅苑补偿业主3000万

  和上海康城可能的变相促销不同,普陀大盘金沙雅苑的开发商则拿出约3000万元,开始为调价前购房的业主现金补偿,约130户业主得到20万-30万元的补偿。

  资料显示,4月金沙雅苑推出的住宅销售130套,均价1.15万元/平方米,目前新推房源均价8000元/平方米,下浮约30%!拔吮Vそ窈笙鄄诺骷郏倍缘骷矍肮悍恳抵鞲栌呕!苯鹕逞旁犯涸鹑吮硎,既可现金补偿购房总价20%,也允许购房者退房但得交纳5%违约金,多数业主选择现金补偿。

  律师:开发商须考虑品牌损失

  新华律师事务所连晏杰律师表示,上?党俏窗丛级ò焱状蟛ひ咽俏ピ,开发商要承担购房者解除合同的风险,且购房者此间的利息及其他费用都应由开发商承担;当然,如果购房者不愿解除合同,也可要求开发商承担违约金!拔蘼廴绾危⑸滩唤鲇芯盟鹗,品牌诚信的损失更大。”

  连表示,金沙雅苑调价后采取两种补偿方案来平衡已购房者心理,虽没有在合同约定但这两种补偿方式法律都不禁止,购房者一旦选定其中一种即视为同意对原合同进行变更或协议解除。需说明的是,开发商并不具有补偿义务,因此补偿是维护其品牌的自主行为。(柯鹏)

 
编辑:吴歆】
:::相 关 报 道:::
·为前期业主补偿20%房款 沪开发商首尝现金补偿
 


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