中新网12月15日电 据《解放日报》报道，来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2005年11月，本市二手房指数为1661点，比10月下跌16点，跌幅为0.9%。历来因为面积小、总价低而受各方欢迎的售后公房中的小户型老公房，11月走势呈现出“价跌”的局面。

　　据统计，在全市各区中，成交均价下降幅度最大的三个区分别是普陀、长宁和虹口，平均降幅达到2.25%、1.74%和1.6%，其他各区降幅均控制在1.5%以内。从整体上来看，老公房市场走势与整个二手房市场步调一致，正逐渐摆脱价格持续回落的惯性，平均回落幅度控制在1.2%以内。从户型分布上来看，小户型房成交则明显受到冷落，全市52个控制点中，建筑面积在35平方米左右的一室户，11月成交价格较10月下降了1.83%，两房与三房的成交价格基本保持平稳状况。

　　上海二手房指数办公室有关专家认为，由于目前二手房市场以自住客成交为主，梯级消费的市场表现是以小换大、以旧换新，因此，短期内市场上出现一定量的小户型老公房抛售，而市场需求向60—90平方米的经济型物业靠拢。

　　从各板块成交量来看，成交活跃的板块主要有：浦东的世纪公园板块和昌里三林板块、长宁的天山板块、闸北的大宁板块和闵行的地铁沿线，大部分成交区域集中在中外环线地区。近期外环线以外及近郊地区一手房市场供应量有增大的趋势，在一定程度上缓解了这些地区的购房压力，对平抑周边地区二手房价格起到了一定的作用。(黄炜炜)