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北京房"外来人"买了四成 认为目前房价仍虚高

2006年01月12日 16:13

  中新网1月12日电 据《北京晚报》报道,目前北京住宅市场的购房人群中,京籍以外的人所占的比例约有40%左右,这是中原地产市场研究人员的调查结果,调查同时显示,80%以上的外地人有在京购房计划,43%的人表示这种想法很强烈。

  中原地产市场研究人士介绍,目前北京住宅市场有四成房子被外地人、外国人以及港澳台地区人士购买,“外地人”已成为北京住宅市场的主要组成部分。调查显示,约有80%以上的外地人有在京购房计划,43%的人表示这种想法很强烈。88%以上的外地购房者表示会购买住宅作为自住。这部分人群多为公司职员或企业管理人员,年龄多在27至32岁之间,购房的主要目的是为结婚或生子需要。

  家在安徽的邹先生在北京工作已经8年了,以前一直租房,最近他在广安门附近买了一套三居室的商品房,把老婆孩子也都接到了北京。据统计,北京大约有300多万外地流动人口,像张先生这样有稳定工作和较高收入的人要占到一半。在顺驰、林溪、宝星国际、格调等项目随处可见外地人的影子。

  市场人士分析,在京购房的外埠购买人群可以分为两种,一是在京务工人员,二是外地人员在京买房投资。在京务工人员在京买房主要为了解决自身的居住问题,大都属于工薪阶层有一定的积蓄,但由于是自己居住使用,所以对房子的品质、价位和性价比就尤为关心,选择每平方米价格在4000元至7000元项目的人居多,这部分人群是目前北京外埠购房者的中坚力量,具有强大的购买能力。

  据介绍,一般来说,选择自住型楼盘的外地人主要有两类:一类是为了子女教育,目前许多距离高校较近的楼盘成为他们首选的对象;另一类则更多考虑在京做生意方便与否,木樨园地区,由于几个大型批发交易市场的存在,使得这里的楼盘吸引了大量在这儿做生意的外地人。而在京投资的外埠购房者,则主要看好北京住房市场的增值潜力,把买房作为一种长期投资,一般会选择高档公寓和别墅作为投资对象,争取长期的经济收益。

  尽管八成以上的外地人有购房需求,但他们对房屋的价格比较敏感。有63%以上的人认为北京目前市场房价虚高,还要再等等,而32%的人因为迫切需要计划购买。(洪燕杰)

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