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上海楼市开春延续“冬季”行情 今年料将走稳

2006年02月07日 11:35

  中新网2月7日电 据《文汇报》报道,新年伊始,申城楼市毫无悬念地延续了去年末的“冬季”行情。来自市场、政策、买卖心态的多重信号预示,2006年将是上海楼市稳走之年。无论市场何时“见底”,经历了去年宏观调控转折点的上海房地产市场,都将在稳步发展的主旋律中拉出今年走势。

  初步的统计数据显示,去年上海房地产开发投资增幅和新开工面积均有下降,新建商品房销售面积约3000多万平方米,较前年下降约12.5%,二手房交易量近2000万平方米,较前年降幅达27.7%左右,而在去年一季度攀升较快的房价也出现了稳中有降的趋势。各项指标的全面“降温”盘整,正使房地产业回复更为理性的发展轨道。

  进入1月传统淡季,买卖双方维持胶着状态,公寓商品住宅均价微跌,受政策预期影响,市场观望等待仍是主流。分析人士指出,由于去年一季度房价涨幅较大,全年走势“前高后低”,延续这一走势,2006年申城楼市“低开”,即便今年一季度价格环比有所回升,交易量继续增长,但是同比去年,仍将有较大的落差。

  从今年政策面看,“三个为主”和“鼓励消费、规范投资、抑制投机”的调控原则仍将继续贯彻,供应和需求的双向调控将得到加强和改善,以保持房地产市场稳定健康。同时,由于去年调控在抑制投机时也压抑了部分自住需求,今年有望通过落实各项政策,进一步鼓励市民正常的自住性消费。伴随市场信心的逐步修复,供应量的稳步增长,今年新建商品房销售量和二手房交易量有望逐月放大,价格有望逐月走稳。

  今年楼市发展也将给市民带来更多实惠。2006年上海计划完成900万平方米旧住房综合改造,包括列入市政府实事的“平改坡”综合改造40个小区、400万平方米;正在酝酿的节能省地型住宅建设标准,将降低本市住宅的资源能耗;在住房调查的基础上,今年将建立健全本市多层次、多渠道的住房保障体系,让困难居民居有其屋。(王蔚)

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