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二手楼市价格飙高盼拐点 是谁抬高了二手房价?

2006年04月07日 15:01

  中新网4月7日电 据《深圳商报》报道,综观二手楼高房价的现状,有中介在大声喊高的,更有业主趁机抬高的,而市场又总是让人摸不着头脑。

  中介“喊高”的

  几乎从去年国庆节以来,深圳每个住宅区的地产中介,都是以房子上涨20%以上的价格常常在向各位业主发布高房价信息,吊足了业主的胃口,而这些上涨的价格可说是“纸上富贵”,让深圳人都觉得房价上涨得很离谱。是谁在喊着高房价呢?

  无非是中介在搞活市场,在深圳“地荒论”的恐惧下,个别小中介在无端制造营销噱头罢了,他们是靠拿佣金吃饭的,有没有成交先别论,动员业主先把房子挂到地铺上再说。在今年深圳两会上,有政协委员提出,政府要对个别小中介随意打电话骚扰业主进行规范,进一步促进市场的健康有序发展。

  业主“抬高”的

  位于华侨城的荔园新村原来二手房价是5000~6000/平方米,王女士有一套100平方米三房两厅的房子,去年60万无人问津,近来中介告诉她已经涨到70多万了,她听了有些心动,问中介能否再涨到80万元呢,中介告诉她可以先挂个价,让买主上门看楼再还价,卖个80万也不是不可能,最好的房子可卖到8500元每平方米。王女士是真心想把房子卖掉,反正自己不会再回去住三房了,但一看到一年能上涨十几万,又想再等等,看能否涨到20万再说。无形中业主又在抬高房价,继续着“纸上富贵”的好梦。

  谁买房谁就在“博傻”

  中介和业主放着长长的线,都在耐心等着买客的“上钩”。目前的房价,看似有点象五年前的上海股市2000点高位,谁进场买股票,谁就是在“博傻”。现在的股市是1300,哪一天的房价会回落到现在的股市价位呢!

  综观二手楼高房价的现状,有中介在大声喊高的,更有业主趁机抬高的,而市场又总是摸不着头,租金还是原来的价位,没有根据房价的上涨而上扬,市场交易经常是有价无市,一些大户豪宅总是挂着价格面议、看房还价即可,实在想出手的就在广告上打着“出国急售”等字样,这样的房子可以讨价还价,是较容易成交的房子。而有心真正买房的客户,往往又被高高挂起的房价吓跑,不知道买还是不买,是观望呢还是赶快买,都在经受着一阵阵的高温“烘烤”。市场的拐点何时到来?现在谁也说不清…… (方汉辉)

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