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拿到预售证却不开售 广州三成楼盘囤货抬房价

2006年04月12日 14:13

  中新网4月12日电 据《信息时报》报道,五一黄金周未到,广州许多楼盘已开始启动营销策略。但日前记者采访中却发现,一些楼盘故意囤积销售单位,从而哄抬楼价。有行家保守估计,在广州各区中,每个区至少有2个楼盘存在这一现象,占全市楼盘上市面积的20%~30%。

  “禁止派筹”形同虚设

  记者在采访中发现,广州一个老城区某楼盘目前虽未出售,但通过3~4月半个月时间的囤积,有超过1200多名买家有意向登记。有关人士透露,目前的定价预计每平方米高达9000多元,足足比原来高出1000元/平方米。

  据了解,一些开发商拿到楼盘预售证以后,未及时销售或以“保留单位”等名义囤积现货,业内人士称之为“惜售”。自从去年禁止内部认购、禁止派筹以来,楼盘以前的派筹期、储客期已转移到取得预售证以后,所以当前一些所谓“惜售期”实际兼有派筹期、储客期的功能。

  经纬房产高级主任招颖君认为,部分开发商“惜售”的动机主要有两方面:一是选择更好的入市时机,如现阶段正值清明祭祖,买家入市购房明显减少,部分发展商开始封盘,将产品入市时间推后至五一或其他适宜的时机;二是摸底,利用这一时期了解客户的购房需求,为产品定价、制定销售策略服务。

  房地产专家韩世同表示,“惜售”容易引起跟风效应,从而加剧商品住宅市场的供求矛盾,哄抬楼价,给市场的规范与监管带来一定的困难,对楼市健康发展不利。而且,对发展商来说,虽然短期内可取得高额利润,但从长远来看会给企业带来风险。

  囤货对开发商风险大

  除此以外,也有业内人士认为,现阶段“惜售”使产品上市时间后移,并有可能与后期推出的产品在时间上“重叠”,从而引发货多价跌的风险。楼价定得过高,超出市场的实际承受能力,会直接影响楼盘的销售进度。一位选择在近期看楼的买家表示,楼价过高并且找不到意向单位,只好等到5~6月更多新货出来后才决定是否购买。

  不过,盈彩美居一位营销总监认为,“惜售”风险与收获利润是成正比的。如果一个企业在回笼资金及产品设计上有超前优势,或许会以“惜售”手法把握目前良好的市场商机,以便将产品卖出一个好价格。

  这位人士还说,在政策风险方面,国家可能会出台针对房地产市场的调控政策。而一旦房管局加大“一经取得预售证即要开售”、“禁止囤积产品”等已有政策的执行力度,惜售的发展商及楼盘必然受到波及。(韩渊武 朱岸林)

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