中新网4月17日电 据《深圳商报》报道，16日从深圳市国土资源和房产管理局《2006年一季度深圳市土地市场动态监测分析报告》中获悉，今年一季度，深圳市商品房均价达8752.94元／平方米，同比上涨20.62%。其中，商品住宅均价为8126.14元／平方米，同比上涨25.63%；办公楼均价为14953.27元／平方米，同比上涨28.30%；商业用房均价为13093.38元／平方米，同比下降16.41%。

　　据统计，2006年一季度全市所有商品房销售面积中，住宅占86.28%，办公楼占3.35%，商业用房占7.62%，住宅依然是商品房需求的主要方面。据悉，2006年全市计划供应商品住宅用地104.1万平方米，比去年增加30%。

　　二手房交易更加活跃

　　近年来，深圳存量房屋市场发展较快，销售面积逐年增大。2005年，深圳二手房交易与新房交易面积的比例为0.66∶1。而今年一季度，这一比例增至0.88∶1。

　　该份《报告》称，今年一季度二手房交易面积为231.66万平方米，同比增长35.32%。其中，二手住宅交易面积为158.8万平方米，同比增长26.47%。二手房交易面积与新房交易面积逐渐接近。

　　二手房市场的交易快速上涨与一手房市场的交易大幅下降对比表明，由于新房供应较为紧张且价格较高，较多居民已开始转向购买二手住宅。

　　豪宅价格上涨最快

　　据《报告》分析，从产品结构上看，普通商品住宅(144平方米以下)价格为7053.6元／平方米，同比上涨16.48%；而非普通商品住宅(144平方米以上)价格为12438.48元／平方米，同比上涨53.28%。尤其是福田区和宝安区的非普通住宅价格上涨较大，分别同比上涨127.24%和94.95%。

　　从销售住宅的单套建筑面积来看，144平方米以下的普通住宅约占住宅市场交易总量的80%，表明由于土地资源的限制，普通住宅的开发正在增多。

　　空置商品房面积迅速下降

　　根据该份报告，今年第一季度商品房批准预售面积出现大幅减少。本季度我市商品房批准预售面积累计为109.77万平方米，同比下降15.84%，其中住宅批准预售面积93.64万平方米，同比下降15.81%。

　　从区域分布来看，批准预售的商品房中48%分布在特区外宝安、龙岗两区，比去年同期下降了23个百分点。

　　截至2006年3月底，商品房施工面积2400.28万平方米，比去年同期上升1.26%，其中住宅施工面积1654.87万平方米，比去年同期下降2.23%；商品房新开工面积286.18万平方米，比去年同期下降18.45%；商品房竣工面积120.9万平方米，比去年同期上升14.85%。

　　截至2006年3月底，我市住宅空置面积为73.14万平方米，与去年同期相比下降了19.48%。这表明，在近期商品房市场需求持续旺盛的形势下，空置商品房的消化速度进一步加快。

　　市民置业转向特区外

　　今年一季度，深圳商品房销售面积出现较大幅度下降，销售面积为208.50万平方米，同比减少11.77%。其中商品住宅销售面积同比下降12.63%。而去年全市商品房销售面积累计993.20万平方米，同比增长9.3%，市场需求连续三年保持10%左右的平稳增长。

　　从商品住宅销售的区域分布来看，宝安、龙岗、南山、福田四区居前四位，分别占28%、25%、18%、17%，特区外商品住宅销售面积占全市商品住宅销售总面积的比例高达53%，成为市民置业的首选区域。

　　商品住宅用地供应今年增长三成

　　据悉，2006年全市计划新增供应商品住宅用地104.1万平方米，其中，宝安58.8万平方米，龙岗45.3万平方米。今年的计划供应量比2005年计划供应量增加了24万平方米，增加幅度达30%。新增土地供应总量的增加能够一定程度缓解供求压力。此外，计划有40万平方米政策性住房用地供应，以保证近几年内低收入人群的住房需求。

　　三记重拳抑制房价

　　今年一季度，我市房地产投资增速有所加快，但批准预售面积大幅下降，商品住宅价格仍继续上涨。受供应紧张及价格较高等因素影响，住宅销售套数及面积大幅减少，住宅有效需求已呈现明显下降趋势。

　　从今年一季度的数据来看，住宅批准预售面积与实际销售面积的比例为1∶1.9。虽然短时间数据反映市场供求关系不能完全说明问题，但从年度供求比来看，这也能够充分表明目前市场总体有效供给仍能满足需求，有效供求基本平衡。业内分析人士认为，如果新增预售小于实际销售的状况长期持续下去，消费者在买房时的选择余地将越来越少，必将引起房地产价格的继续上涨。

　　据悉，针对目前深圳房价上涨较快的形势，相关部门今年将从三方面进一步规范房地产市场：一是适度扩大市场供给。通过适当增加土地供应，同时加快“城中村”的改造，来增加商品房的供给量。二是调整商品房的供给结构。限制或抑止建高档别墅以及大规模高档商品房的行为，加强经济适用房和普通商品房建设。三是进一步加强对房地产的市场管理，从房地产的销售制度、税收管理、银行调控等环节入手，完善和规范交易环节，坚决打击恶意欺诈和哄抬房价行为。（鲁军）