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市场观察:五因素“助涨”闽三大中心城市房价

2006年04月24日 09:32
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  中新社福州四月二十三日电 (记者 林维莉)今年年初以来,福建省三大中心城市福州、厦门、泉州的商品住房平均交易价格均呈现快速上涨趋势。据统计,二00六年一至三月份,三地商品住宅每平方米交易均价分别为:福州市区三千七百三十三元,比增百分之二十;厦门市区五千六百四十二元人民币,比增百分之二十点六;泉州市区为四千三百六十三元,比增百分之二十八点九。

  福建省建设厅有关人士分析,福州、厦门、泉州等福建省主要城市商品住房交易均价的大幅增长,主要受五个方面因素的影响。

  一是市场供求关系偏紧。目前,福州、厦门、泉州等主要城市商品房市场需求旺盛,大多数楼盘刚开盘不久,楼盘销售率就达到百分之八十五以上,这主要是由于城市化进程加快,购房入户籍政策的实施,促进了中心城市人口聚集,使得商品房市场需求也随之增加。

  此外,随着经济发展,居民购置第二套住房用于改善住房条件或投资增值、保值的需求不断增加,而福建省房价与发达地区相比处于中等水平,消费者对市场预期看好,激发了购房热情。

  同时,一些大的拆迁项目,如福州茶亭街改造、温福铁路两个项目实施,动迁六千多户、拆除房屋建筑面积八十多万平方米,也大大带动了住房需求。

  二是开发成本增加推动房价上涨。地价上涨、住房品质提升等均造成商品房建设成本的增加,带动房价上涨。

  三是地价上涨传导效应推动房价上涨。据了解,福建省经营性房地产开发用地实行招拍以来,土地拍卖价格逐年上涨,去年以来上涨尤快,地价上涨推动周边楼盘房价提高。

  四是不同利益主体相互影响共同推动房价上涨。由于银行利率较低,股市低迷,社会奖金缺乏其他投资渠道,使一些投资者进入了房地产市场,同时少数开发商及中介机构则借机炒作购房,共同推动房价的非理性上涨。

  五是税收政策的调整一定程度上增加开发成本。由于市场需求的旺盛,一些增加的税负最终还是转嫁到房价上来。(完)

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