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房贷已占GDP的10% 吴晓灵警示房地产泡沫教训

2006年04月26日 09:00

  中新网4月26日电 据《北京晨报》报道,“日本和香港是有深刻教训的。”25日,在北京举行的住房金融体系国际研讨会上,中国人民银行副行长吴晓灵指出,房地产泡沫尤其是泡沫破灭后的负面影响,令中央银行不得不提高警惕,对它密切关注。

  吴晓灵透露,国务院最近指示,要全面回顾、总结房改和房地产发展的经验,研究提出符合未来发展方向的总体目标和任务。她指出,近几年,中国的住房金融体系开始显现出不适应的迹象,需要深化改革、加快发展。

  房地产已成为金融和整体经济稳定至关重要的因素。吴晓灵称,到2005年年底,中国商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元,占金融机构人民币贷款余额的8.9%,占国内生产总值(GDP)的10%。此前,摩根士丹利亚洲首席经济学家谢国忠预计,到2008年前后,中国已建成楼盘的市值将占GDP的30%。

  房地产业是否过热是目前社会关注的焦点。近期,北京土地多次拍出天价“地王”,房展会上也出现火爆景象。国家统计局的数据显示,虽然空置率大幅上升,而房价依然快速上涨。上周,针对外资大量进入内地房地产市场的问题,国家统计局和国家外管局的官员表态称正在关注。

  吴晓灵并未透露政府下一步的政策取向。她强调,目前住房金融市场的产品创新不足,市场没有细分,尤其是没有适合中低收入人群住房的金融产品,这是今后将加快研究的三大重点问题之首。

  25日,建设部总经济师谢家瑾也在研讨会上承认,一段时间以来,中国中低档普通住房供应不足,部分地方供求关系持续偏紧、投资投机性购房需求增长过快,少数开发商与中介机构哄抬房价、扰乱市场。他还称,目前大多数职工的工资中没有包括足够的住房消费含量,相当一部分中低收入家庭买不起普通商品住房,又享受不到经济适用住房。(李若愚)

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