中新网4月27日电 据《新京报》报道，26日，中国指数研究院北京典型住宅指数办公室披露了《2006最新北京住宅价格变动趋势研究报告》(下文简称《报告》)，该报告显示，东城、西城、宣武、海淀为涨价主力，今年3月东城房价同比上涨40.7%。

　　东城均价18064元/平方米

　　《报告》指出，以普通住宅为代表的低档房是推动整个住宅价格上涨的主要力量，而公寓等高档住宅价格则一直处于下行走势。

　　今年1至3月份，北京城八区仍然是住宅价格上涨幅度最大的区域，尤其是东城、西城、宣武、海淀四区，是支撑北京住宅价格上涨的四大区域。今年3月，东城区住宅期房成交价平均为18064元/平方米，同比上涨40.7%，价格及同比涨幅均高居各区县之首；西城、宣武、海淀三区住宅期房成交价也均在10000元/平方米之上。

　　从不同环带比较，二环内房价涨幅最高，四环外成房价上涨新主力。二三环之间的价格与二环内比较接近，价格差距正在逐渐缩小。近期上涨较大的为三四环间和四环外。今年3月，二环内住宅期房成交价为12099元/平方米，同比上涨37.4%；四环外住宅期房成交价为7646元/平方米，同比上涨24.3%.

　　通州大兴涨价空间大

　　该报告预测结果显示，未来几个月内北京市商品住宅价格将平稳上升。其中，商品住宅期房成交价格上半年预计将上涨7%-10%，普通住宅期房成交价格上半年预计将上涨12%-15%.

　　从区域来看，海淀因供应少而需求较大，价格仍然会保持较高涨势；朝阳、通州、大兴未来供应增多，同样需求增长也快，价格上涨空间也较大。东城、西城、崇文、宣武等中心城区因为目前已经较高的价格对需求有一定的抑制，未来价格以平稳为主。

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