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  广州五一黄金周期间新推出的一百二十个楼盘,单价在七千元/平方米以上的楼盘有六十多个,占所有在推楼盘的五成以上。同时,户型分布普遍偏大,其中,九十平方米到一百二十平方米所占比例最大,达五成左右,而一百二十平方米以上的大户型占三成多,七八十平方米的小单位,所占比例不到两成。除部分别墅单位外,九成以上楼盘都设计有三房产品,且不少楼盘的三房单位都在五成左右。

  换言之,以三成首期按揭计算,手里揣着二十万都未必能买到房子。

  市场所供应的产品并没有朝着“大众买家的需要”方向走,而是有更多的产品朝着中高档的目标迈进,原因何在?

  业内人士分析,一般来说开发商都愿意建大户型单位,不仅户型设计相对好,成本也较低。在户型设计上,如果一层设计十多户小户型,很难做到厨、厕能通风采光,而如一层四户、八户的设计,户型都能相对方正。而在成本计算上,设计小户型单位,间墙建设面积多了,需要水管、电线等材料多了,而建设成本较高的厨房和卫生间也要多建几个,因此开发小户型单位的成本远比大户型的成本高。

  不仅如此,当开发商提高整个楼盘的定位,全部开发大户型单位,然后配备较好的装修标准和服务,相同地段豪宅盘与非豪宅盘价格可以相差五百到一千元/平方米,开发商建大户型的利润绝对比建小户型的利润要高。

  据悉,前不久广东省建设厅传出消息拟在土地出让合同中规定住宅套数,以此来限制楼盘开发大户型豪宅,调控房价。深圳即将开始试点实施该政策,广州尚在研讨该政策。但就目前而言,据业内预计,广州眼下的一手住宅中,一百二十平方米以上的单位约占市场总货量的四分之一,且在建的比例中大户型将不断增大,“大户型”仍将泛滥一段日子。(完)

 
编辑:王菲】
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