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房价涨落只是表象 是谁在左右一线城市房价?

2006年05月15日 09:59


天津奥林匹克体育中心附近的一个新建小区。(来源:经济参考报 张涛/摄)

  中新网5月15日电 据《经济参考报》报道,房价涨落只是表象,根子仍在如何更有效地推进政府宏观调控,使老百姓真正享受到改革给他们带来的住房实惠。到底是谁在左右一线城市的房价呢?

  天津:房价如同坐上了火箭

  刚刚过去的“五一”黄金周,天津的房地产开发商没有能够享受到黄金周的惬意,天津市商品房交易量出现了较大幅度的下降,全市商品住宅仅成交11.56万平方米,较以往一周下降了1/3。但是,天津市的商品房价格继续延续去年以来的坚挺态势,一路上扬。其中市内六区商品住宅成交均价已超过6000元/平方米。

  小杨大学毕业后与女朋友都从外地来津,在一家事业单位工作,薪酬福利待遇不错。考虑到不断升高的房租,以及上扬的房价,想趁早拥有自己的房子。他们到市场跑了一圈,感慨“很少能看到5000元以下的楼盘,房型也大得难以承受。很多楼盘地点即使离市内很远也都是以6000元起步。”

  小杨的尴尬是对天津楼市的一个直接反应。有的年轻网友甚至留言:房价在疯涨,工资已跌停,明天哪里可以放下一张我的婚床?

  自2004年以来,天津的房价一路攀升。曾有“售楼处买房的人比菜市场的还多”“房价如同坐上了火箭”来形容天津楼市的火热程度。2005年天津全年商品住宅成交均价同比上涨23%;今年一季度商品住宅均价同比上涨了1200元,涨幅达到22%。但在房价不断攀升的同时,自2005年以来,天津商品房成交面积呈下降趋势。今年一季度同比下降近15%。

  对于天津楼市当前“量跌价升”的现象,业内人士比较接近的看法是:首先,天津正处于几十年来经济发展最快的上升时期,进行了海河开发,以及道路、桥梁、地铁等大规模的市政基础设施建设,强化了区域市场的地位,推动房价大幅上涨。第二,滨海新区开发开放已纳入国家战略布局,未来经济发展预期持续向好。第三、预计今年天津市的土地出让金将达到80亿元左右,居高不下的土地价格成为房价持续走高的有力支撑点。第四,天津市人口结构正处于“人口红利”期,天津市统计局抽样调查结果显示,青壮年比例十分庞大,15至64岁人口占全市人口的3/4,这部分人群是住房消费的生力军,住房消费需求在短时间内无法减弱。

  但是,业内人士对天津楼市同时也表达了某种担忧。天津的房价收入比近六年来呈现逐渐上升的态势,尤其是2004、2005两年上升势头明显,2005年天津房价收入比达到8.14,已经超出了6.88的全国平均水平,接近北京水平。与全国其他城市相比,天津房价已经运行到一个高位。(张涛)

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