中新网5月24日电 据《中国经济时报》报道，近段时间，北京的高房价和高空置率成为各界热议的话题，而对于众多持批判态度的观点，北京市虎杰投资咨询有限公司首席分析师张寅表示，“北京房地产市场存在购买力不对称的问题�！�
张寅指出，相对北京的房价，北京市民缺乏购买能力，但是要看到北京作为首都以及国际大都市的房屋消费需求。目前的情况是，海外资金能够承受现在的平均房价，很多非户口居民的收入较高，也能够承受。反而是一些有户口的本地居民无力购买房屋。因此，判断房价高不高，关键是分析购买人群的结构。这也是北京房价能够持续上涨的原因。
“至于空置率的统计，其中一些问题必须厘清�！闭乓赋�，首先，不能将写字楼、商业地产、别墅等物业类型与普通住宅混为一谈，得出空置率的结论；其次，应该根据满足不同人群需求的住房档次，进行空置率统计。
此外，尤其要区别空置率与关灯率这两个概念。空置率高是指大量房屋积压在开发商手里未售出，这种情况下投资是有泡沫的；关灯率高则是指很多房屋已经售给购房者，但是并未居住，这只能表明是购房者的一种超前消费。而目前关于空置率的统计，是将两种情况混淆得出的数据，是不准确的。
“我们自己做了一个调查，实际上在北京，每平方米价格在1万元以下的楼盘，空置率是很低的。”张寅对记者指出，别墅和商业地产等高档物业的空置率则很高。和调控前的上海不同，目前自住型消费占据北京房地产市场的主流，不过，投资型购房正呈现上涨的趋势，但北京所有购房投资所占的比例仍然在安全范围之内。
“我觉得购房投资比例在10%以内应该算比较安全的。”张寅指出，要特别强调的是，投资比例的计算也有两种，一定要加以区分。第一种，是把所有新房和旧房加起来的总量作为统计基数；第二种是计算购买新房投资的比重，比如10个买新房的人打算投资还是自住。我现在所说的投资比例是指前一种。
对于记者提出，在新政推出之际，北京房市是否适合投资？能否为投资者提供买房投资的建议。张寅表示，不便做出任何评论。投资者应根据自己的资金情况以及对宏观政策的把握，做出判断。(谢丽佳)
