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上海二手房市结构发生巨变 次新房租售急跌50%

2006年06月21日 10:27

    2006年6月12日,上海二手房指数办公室发布报告:5月份沪市中心的卢湾、黄浦、徐汇内环区间均价首次出现整体走低局面,成交量较前月有所下滑,卢湾均价下滑幅度最大,超过1%。短期内“转售为租”增多。专家预计:短期内沪市二手房成交价格会有所下降。 中新社发 蒋振雄 摄

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  中新网6月21日电 据《新闻晨报》报道,20日,据沪上多家房产经纪公司透露,二手房市场的成交结构正在发生巨大的变化,6月份以来,大部分地区的次新二手房成交量急跌50%左右。

  次新房成交量急跌

  “高龄”二手房市场走俏

  刚刚被划入营业税征收范围的5年内次新房眼下备受市场冷落,成交寥寥。昨天,中原地产七个地区分行的统计显示,6月份,普陀、浦东、虹口、闵行、卢湾等多个区域次新房成交量急跌,跌幅从50%到100%。

  中原地产世博分行的有关负责人透露,6月份以来,二手房市场成交结构发生了巨大的变化,一向好卖的次新房滞销,2-5年的次新房源没有成交,两年内的新房和成交满5年的房源则成交量表现平稳。据中介透露,新政策颁布后,很多业主调整了挂牌价格,5年内的次新房价格普遍上涨5%左右,大部分业主将税收转嫁给了买家,这导致次新房成交量急跌。

  次新房的低迷行情使得房龄较长的二手房在市场内走俏。根据美联物业的统计显示,6月份以来,全市11个区域,90平方米以下房源成交比例达到42%,比5月份增长15%,90平方米以下房源房龄普遍超过5年。

  租金下跌一成左右

  回报率低于银行利率

  难以出售的次新房正在源源不断地涌入租赁市场。浦东房屋租赁公司的一位负责人透露,3、4年房龄的次新房近日在租赁市场上供应量迅速扩大,大批“转售为租”的投资者进入市场,次新房的的租价随之开始下跌,幅度在10%左右。以中环的次新房为例,原来每月租金1500元的毛坯房,现在跌到了1300-1400元左右。由于次新房面积普遍较大,两房就要达到100多平方米,总价近100万元,因此,很多物业租赁的投资回报率不到3%,低于银行房贷利率。

  中原地产的工作人员表示,6月以来,房型较大的次新房租赁和买卖均不容易成交,而地理位置较好的小户型则受租赁市场追捧。

  美联物业有关分析人士表示,受新政策的影响,上海楼市的换房周期正在延长。有换房需求的购房者开始观望,次新房需求量下降,房龄较长的小户型房源供应量减少。(林劲榆 刘轶琳)

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