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京沪深楼市见闻:高房价摇摇欲坠 开发商捂盘自救

2006年07月08日 10:48

  中央政府有关房地产调控政策出台一个多月以来,除深圳等少数几个城市制定了相应的实施细则外,大多数城市落实中央文件精神的政策仍在制定之中。尽管有形之手强力干预,房地产市场结构调整的大戏仍未开演。

  深圳 开发商捂盘自救

  7月的深圳楼市,仿佛是个孤独的舞台。透过支离破碎的帷幕,人们看到的只是房地产商表情复杂的脸。而台下,那些原本兴致高昂的看客,终于带着失落的心情纷纷离去。

  根据深圳国土资源和房地产管理局公布的数字,7月6日罗湖、福田两大中心行政区商品房交易数量都仅为2套。

  4月底以来,深圳商品房的成交量就像泄了气的皮球,从以前平均每天500-600套,逐步减至100套以内,近期更是跌至72套。曾以超过30%的增长速度一路狂飙的深圳房价,在经历了两场宏观调控风暴之后,终于在今年夏天放慢了增长的步伐。

  深圳房地产市场,正处在量变到质变的过程中。但现在谁都无法预料这个质变的过程需要多久,房价的拐点能否如期而至。

  “幸好我们的项目已经取得预售许可证!闭驹诹胰障卤Π残轮行那桓雎ヅ糖埃反蠛沟恼攀糠妓。张士芳是深圳一家房地产开发公司的项目总监,他告诉记者:“据我了解,一些还没有取得许可证的开发商现在日子不好过!

  在张士芳的眼里,这次调控是政府出手最重的一次!罢杂诼ヅ痰男』捅壤娑ǖ锰细窳,我们另外两个项目可能会受到影响!闭攀糠妓担饬礁鱿钅磕壳罢谡刂。按照原先的方案,这两个楼盘是设计容积率为2.2的大户型住宅区,现在开发商已经通知设计公司,要求他们进行调整。

  “我们公司将会增加几百万的整体改造费用。”张士芳说:“我们认为随着将来市场小户型数量的增多,市场的供求关系一定会改变,小户型房价可能会下跌。”

  但同时,市场传出消息说,在深圳出台房地产宏观调控实施细则之后,深圳房地产商似乎在一夜之间达成了一些新的共识,很多计划在六、七月份开始销售的楼盘,销售时间已经后延。

  “我们楼盘的工期延误了,销售计划也只好推延!币患铱⑸痰南劬斫馐退怠

  “我敢肯定地说,这一定是开发商的应对策略!币晃灰的谌耸咳衔骸翱⑸掏蒲勇ヅ痰南,实际上是希望造成目前市场供应紧张局面,但又不至于拉动整个房价的价位神经!

  “看房价能坚挺到何时?!”这是买家目前普遍的心态。在众多买家眼里,只要坚持不买房,让房产有价无市,那最后的残局一定会由地产商来收拾。而开发商明白,只要掌握市场的供求关系,就能够在今后一段时间内将房价维持在目前的水平。实际上,开发商和买家的博弈已经进入艰难对决阶段。业内人士认为,如果深圳房地产交易量在半年之内未见回升,那么一些房地产商将会如坐针毡,主动卸甲。这注定是一场比耐力、比时间、比信心的角逐。(来源:中国证券报)

  

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