发表评论 落叶飘飘时节，莫斯科的房价也在纷纷下落。连年居高不下的莫斯科房价近几个星期首次呈现下降趋势。
多年如火如荼 如今寒霜笼罩
10月3日至10日这一周里，莫斯科二手房市场的房价下降了2.5%。俄罗斯房地产市场分析人士认为，眼下肆虐全球的这场金融�；嗄昀匆恢比缁鹑巛钡哪箍品康夭谐∑昧艘慌枥渌�。
一般情况下，每年初秋，莫斯科的房屋成交量都要上升。但据房产中介公司透露，今年的形势恰好相反，莫斯科市有些地区的房屋成交量同比下降了四分之一。据《俄罗斯报》近日报道，这次房价下降已波及到莫斯科市各区的各种房型。眼下在莫斯科，花上14.5万至15万美元就可购得一套一居室的住房，19万美元至20万美元能买到一套两居室的住房，23万美元则能购买一套三居室的住房。
此间专家指出，全球金融�；斐闪硕砺匏狗康夭谐〉牡兔�。俄建筑承包商、房产中介和贷款银行都在思索“房地产市场和房价向何处去”的问题。
债台高筑 开发商降价求售
莫斯科市不动产局分析处提供的资料显示，今年9月，莫斯科市想出售住房的人数比8月增加了67%。专家们预测，今后想出售住房的人数将只增不减。
分析人士指出，俄建筑行业的周转资金大部分是贷款所得，现在开发商们无法获得新的贷款，即便有贷款，利率也很高。此外，很多房地产开发商目前都处于负债经营状态，一些大型建筑公司的债务一直在5亿至15亿美元之间徘徊。如果开发商的资金来源被切断，唯一的出路就是抛售现有的成品房，将卖房得款用于偿还贷款。莫斯科一家专门经营高端住宅的MiraxGroup公司高管透露，该公司向市场推出的产品价格可能要缩水25%。而莫斯科房地产开发商认为，他们可以承受的房价下跌幅度为40%。
贷款市场冻结 购房市场冰封
虽然莫斯科的房价开始下跌，但由于俄抵押贷款市场的局势日渐复杂，购房对很多莫斯科人来说仍只是个梦想。
受全球金融�；寤鳎硇矶啻笠卸继Ц吡丝突У拇蠲趴�，并暂停抵押贷款购房业务。
俄“对外经贸—24”银行自10月4日起已暂时冻结发放建房和改建房贷款。俄储蓄银行宣布将接受贷款购房申请的期限延长至18个工作日。而其他十余家大型银行干脆宣布暂时停止发放抵押贷款。另有一些银行宣布将抵押贷款年利率上调至20%，实际上是变相冻结了抵押贷款业务。
据悉，一些有实力的房地产开发商已打算冻结他们正在施工的房地产项目，寄希望于躲过金融�；笤俪鍪�，甚至有些已经完成了70%至80%的项目也被叫停。
市政府多渠道救市
对此，莫斯科市政府已向房地产开发商们作出承诺，在必要时将出手救市。
有消息称，在年底之前，莫斯科市政府将从财政中拨出20亿美元，用于救助资金周转出现困境的公司。
此外，市政府还将出资购买一批商品房，用于落实社会福利计划。这也能在一定程度上防止房市�；┐�。
市政府还可能同金融机构进行磋商，建议他们延长向房地产开发商发放的贷款期限。据消息灵通人士指出，莫斯科市政府将自行决定对哪些公司开展大规模救助，对哪些公司予以扶持—无论如何，对建筑公司和房地产开发商们的求助不会置之不理。
房地产商央告媒体手下留情
有意思的是，俄罗斯建筑协会近日还对各媒体记者发出一封公开信，希望记者们冷静地报道俄房地产市场的相关消息，为该产业“营造一个整体正面的景象”。
信中称：“俄各建筑公司从今年春季开始遭遇房地产项目融资困难问题。那时候大家获悉，每个国家，包括俄罗斯，都无法摆脱美国次贷�；陀纱艘⒌氖澜缃鹑谖；�。我们已经倒下，但一息尚存，仍有力量站起来。在你们的帮助下，我们能够做到这一点。要知道，彻底摧垮我们，你们也将很长时间失去自己感兴趣的房地产等领域的消息�！�(记者 关健斌)
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