2007年09月10日 星期一
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年轻单身族如何实现买房梦?
2007年09月10日 10:17 来源:广州日报

  刚走出大学校门不久的年轻人,手中积蓄不多,但买房买车结婚成家又是摆在面前的现实难题,那么,怎样理财才能尽快实现这一目标呢?

  【读者来信】

  理财师您好!

  我叫阿文,男,今年26岁,单身无负担,毕业两年,在一家会计师事务所从事审计、所得税的汇算清缴及会计税务等工作,工作相对稳定。目前年收入在5.3万元左右,扣除每月的社保、个人所得税及住房公积金之后仅剩下4.4万元。我没有购买诸如重大疾病意外伤害之类的商业保险。父母今年55岁,在老家没有退休金,目前仍能收支平衡,一年给父母4000元生活费足已。目前在佛山没有住房,住亲戚家里,无需出房租,每月开支主要是上下班车费及在外的伙食费及通讯费等,每月开支在1000元左右。

  目前手中有储蓄2.5万元,其中:5月份起每月定投基金500元,期限为3年,7月份购买诺安基金5000元;1月入市持有工商银行股票3000元,准备长期持有,另外持有南方航空股票2000元。不能随便支取的住房公积金账户6000元,其余为银行储蓄。计划在2010年上半年在佛山市区买套面积大约70平方米两室一厅的二手房,请问如何理财才能实现这一目标,拥有一套属于自己幸福的小家呢?谢谢。

  【理财师回复】(交行佛山分行理财师余其广):

  从客户的财务状况来看,虽然收入不算高,但工作还算稳定,且单身无负担,无负债,属于收支状况良好的年轻单身一族。因此只要提前做好合理规划,可为将来实现买房买车计划打好基础。

  1.阿文资产负债状况:总资产2.5万元,无负债,财务健全。资产主要由金融资产组成,其中存款占28%,基金占28%,股票占20%等成长性资产,流动性资产占比较高,已有可支付6个月的紧急预备金需求,其投资报酬率及股票账面盈利不详。

  2.收入支出状况:年税后收入4.4万元,全部为薪资收入。年消费支出1.6万元,年储蓄2.8万元。

  3.理财目标:计划在2010年上半年在佛山市区买套面积大约70平方米2室1厅的二手房。但从目前佛山市二手房价格来看,要想在禅城区与南海区购买一套约70㎡的住房,房价约25万~50万元之间,按照阿文目前的收入情况,建议买相当于当前价格为40万元的二手房,假定房价增长10%,三年后约需53万元。而按照目前收入年节余要在三年后达到53万元,年回报率必须在276%,可能性不大,因此要达到三年后拥有70㎡二手房的目标,只能是准备首期款(规定总房价30%)约16万元,其余房款采用房屋按揭形式。

  理财学堂

  【理财建议】

  考虑到目前资产状况,理财建议如下(根据目前及未来发展未来三年基金回报率年均30%左右测算):

  (1)考虑到未来三年的资本市场变化,可继续保留工行、南航等成长性行业股票,并作为未来应急之需。

  (2)按照客户目前的生活状况,即使短暂失业,生活也应有保障,建议将余下储蓄存款投资基金,作为房产投资首期款筹备。

  (3)增加每月的定投金额,按照目前公积金积累速度,每月定投金额不少2100元。

  (4)考虑到父母年老,建议增加购买人身意外险及重大疾病商业保险。(记者上官建庆)


编辑:席梦婷】
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