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专家指限制外资炒楼一石二鸟:精确打击炒楼游资

2006年07月25日 08:32

  中新网7月25日电 传闻已久的内地限制外资炒楼政策24日终于浮出水面。中国建设部、商务部等六部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,对境外机构,个人购买商品房的资质“设限”。香港《文汇报》引述专家观点认为,此次对外资的调控措施较温和,比较适度,可谓“一石二鸟”,既有利于精确打击在华炒楼游资,同时可在一定程度上缓解人民币升值压力。另一方面,香港股票市场中与内地地产相关股票在《意见》出台后应声略为下跌。但大部分地产商均表示限制外资炒楼政策不会影响他们的业务,但希望各地方配合细则应尽快出台,以利业务发展。

  这是2002年中国取消外销房、内销房的区别后,内地首次对外资投资房地产重设门坎。专家认为,该政策是与国际接轨的举措,有利于规范内地的房地产秩序,营造健康的发展环境,所以从长远讲,有利于香港房地产企业在内地的发展。

  给炒作外资“严重警示”

  有专家表示,此次措施主要是对那些旨在炒楼的游资给予“精确打击”,并给有意炒作的外资以“严重警示”,可在一定程度上平抑房价,特别是北京、上海、广州等重点城市。

  不过这位专家指出,由于此次出台的规定着重规范外资“进入”这个环节,而对于“交易”以及“持有”房产的环节并没有相应的打击,所以此次对于外资的限制措施比较温和,比较适度。

  这位专家还认为,近年来外资在中国大举购房造成两大影响,第一是刺激了房地产价格上涨,第二是增加了中国外汇储备,增添了人民币升值的压力,而该政策的实施,可在一定程度上减轻人民币升值的压力。

  政策主要针对境外游资

  仲量联行中国区董事张红亦认为,24日出台的限制政策比较适度,不仅可以打击外资炒作内地楼市,同时降低人民币的升值预期,缓解人民币的升值压力。

  谈及对港商的影响,张红认为,这个政策主要针对的是境外游资,对港商影响不大。港商进入内地房地产市场已有十余年,都是非常正规的企业,而且很多都采取与内地企业合资的形式,而且这个政策有利于规范内地的房地产秩序,营造健康的发展环境,所以从长远讲,是有利于香港房地产企业的发展的。

 
编辑:张明】
:::相 关 报 道:::
·有关部门要健全外资进入房地产市场信息监测系统
·《关于规范房地产市场外资准入和管理意见》全文
·中国六大部委发文规范房地产市场外资准入和管理
·限外资炒房政策将出炉 专家预言国外资金四走势
 


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