这是李玉兰还未完成的画。一年多来，她几乎没有作画。吴玉蓉图
谭小勋抱着女儿。他们早已把宋庄的房子当作自己的家了。吴玉蓉图
北京宋庄小产权房调查：律师称毁约农民应赔偿
2008年03月03日 08:50 来源：文新传媒-东方早报 
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发表评论 2月29日，2月的最后一天，北京的阳光明媚得耀眼�！按禾熘沼诶戳��！崩钣窭颊驹谠鹤又醒肟戳艘谎厶�，然后拿出一个平底锅，对早报记者说，“这个冬天就像一场噩梦�！�
这是去年底进入冬天以来，李玉兰首次进入这个院子。院子已经荒芜，只有两棵树伸展着枯枝面向蔚蓝的天空。她的丈夫谭小勋挖的一个小水池曾经开满了睡莲，如今水已发黑；院子里空落的花盆散了一地，这些花盆曾经种满了各种鲜花。
对于李玉兰夫妇来说，这里早已是他们的家了�！鞍�，还是回到家里温暖，这才像个家�！崩钣窭伎醋盘沸⊙ё诺暮⒆�，叹了一口气。
她的官司去年底结束了一个，而另一个马上就要开庭。她状告这个院子的老房主马海涛的案子，3月3日将在北京通州区宋庄法庭开庭审理，她要求被告赔偿经济补偿金共计48万元。
安家古老院落
阳光照射的这个院子，李玉兰的“家”，作为“小产权房”的典型案例，是近来媒体追逐的焦点，在距离北京城中心40公里的东边，宋庄辛店村。到了宋庄，要拐很多个弯，才能来到这个“家”。
李玉兰，河北邯郸人，1993年她怀着对艺术的追求和热爱来到了北京，在中央美术学院进修。2002年，有了一些积蓄的李玉兰，想找一个安静的地方，从事专业绘画。多年在北京的租房生活，居无定所，她渴望拥有自己的家。
在朋友推荐下，她来到了小有名气的“画家村”宋庄。当时宋庄已经聚集了一些艺术家，他们当时都在这个村子里租房，已经有一段时间了。一到宋庄，李玉兰便被这里安静的环境和浓郁的艺术氛围吸引住了。正好辛店村村民马海涛有一套闲置的老房子要出售，李玉兰一眼就看中了这个古老的院落。
2002年7月1日，双方签订了买卖协议，马海涛将正房五间、厢房三间以及整个院落以4.5万元的价格卖给了李玉兰，并将集体土地建设用地使用证交给了她。买卖合同上，除了双方签字，还有辛店村大队盖的章，见证人是郭化勤和康文宝。郭化勤如今是村副书记。
“当时到处都是废墟，很破落，屋子里面熏得特别黑，一看就是那种住了好几辈人的老宅子�！崩钣窭妓�。由于喜欢，当时马海涛出的价钱，她很快就接受了。
经过一番整修后，李玉兰搬进了自己的新家，前前后后花掉了十二三万元。四年的时间，李玉兰在这个宁静的家里完成了大量的油画作品，并同画家谭小勋组成新的家庭，还生下了可爱的女儿。
早报记者在这个家里发现了谭小勋2003年作的一大幅画。谭小勋对早报记者说：“没卖，觉得这幅画还不成熟�！�
和李玉兰有相同买房经历的艺术家，在辛店村就有四五十个。
“一年多，我焦头烂额”
这种宁静的生活，直到2006年10月被打破。
一人自称是原房主马海涛的朋友，代表马海涛来向李玉兰要房，要把房子收回去，说当时的买卖无效。李玉兰说，她当时根本就没把它当回事，买卖房子又不是儿戏，何况还有合同在，怎么能说收回就收回呢，她当时就回绝了。
见李玉兰不答应，马海涛妻子便与李玉兰交涉，表示愿意付给李玉兰7万元作为补偿遭到拒绝。2006年12月，马海涛一纸诉状将李玉兰告上法庭，要求确认双方协议无效，李玉兰返还房屋。
这官司一打便是一年多。除了在签合同时与马海涛见过一面，李玉兰再也没有见过他，所有与李玉兰的沟通都是与他妻子在进行。
2007年7月，通州法院判决：李玉兰是居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房，因此判决李玉兰和村民签订的房屋买卖合同无效，责令他们在判决生效90天内腾退房屋，而根据法院评估结果，卖主要给付李玉兰夫妇93808元的补偿款。
2007年12月17日，北京市二中院终审判决双方签署的房屋买卖协议无效，李玉兰必须在90天内腾房。但二中院同时认定，造成合同无效的主要责任在于农民反悔，画家可另行主张赔偿。
今年1月3日，李玉兰依照北京市第二中级人民法院终审判决书所确定的索赔原则，向北京市通州区人民法院提起诉讼，要求被告马海涛赔偿经济补偿金共计48万元。对于48万元的索赔金额，李玉兰对早报记者表示，这是根据2004年的拆迁补偿标准进行计算的。
整整两月之后，3月3日，这一索赔案件将在北京通州区宋庄法庭开庭审理。
“这一年多来，我焦头烂额�！崩钣窭妓�。
距离搬家还有14天
2月29日上午，李玉兰一家来到院子里，看看房间，收拾一下要带走的用具。这时两位老人敲门而入。
“我们着急啊，看你那个案子还没判下来，就想早点知道结果�！�67岁的胡立禧和60岁的老伴张玉珍对李玉兰说。
这对老人来自北京朝阳区八里庄，他们仅凭着电视上的介绍和印象里的那个贴着大红对联的门，拐了很多个弯，才找到了辛店村李玉兰的院子。他们在2002年买了一处农房，位于北京门头沟区灵山脚下的一个院子，有4间房，1.4万元买下，买下后自己又盖了2间。
“我们那里山清水秀，蓝天白云，空气清新，夏天即使是中午，也不会出汗�！闭庞裾渌�，他们早已把那里当成了一个家，夏天的时候就住到门头沟的家，冬天的时候再住到八里庄。
虽然门头沟区目前为止还没有一个这方面的案例，但两位老人琢磨着得提早做准备，到处打听这种案例的结果。前几天，他们就搜集到北京海淀区所判决的一个案例：“被告判赔45万元呢，这个很公平。如果拿不出钱，他们就会放弃要回房子�！�
在和两位老人聊着天的当儿，来自重庆的一个电话打过来，向李玉兰咨询她的案件进展。
“我都不知道他们是从哪里知道我的电话的�！崩钣窭级栽绫钦咚�，她的手机几乎每天都要接到类似的咨询。而偶然碰到李玉兰的胡立禧和张玉珍表示，“肯定还有很多人来过，只是你们没住在这儿�！�
老房主：“我们不懂法”
李玉兰画家夫妇的厨房，已经从这个院子里搬进了现在的画室的一角。现在的画室是借用朋友的，在宋庄9号，宋庄9号是个大的艺术展区。
画室很高，很大，有180平方米。李玉兰一幅还未画完的画挂在架上，看上去像是一幅山水油画，各色颜料在脚手架旁。旁边的墙壁上挂着谭小勋最近完工的一幅画，一个男人的半张脸，弥漫着一圈又一圈的烟雾。
这是他们夫妇俩这一年来仅有的作品。
“我们这一年来没怎么画，没有参加任何画展，没有收入�！崩钣窭妓�。但这一年多来，两场官司已花去了2万多元。她们的女儿小葵坐在床上，不哭也不闹，一个人玩得挺开心，不过，她的头发发黄稀落。
由于那个院子太冷，她们直接搬到了画室。谁知画室冬天暖气一直不好，水管一直在修理。等到修理得差不多了，天气也已经转暖了�！霸缰勒庋�，还不如就住在‘家’里呢�！崩钣窭妓�，这个冬天苦了孩子。
不仅在经济上陷入�；�，两人感情上也陷入了�；�。李玉兰轻描淡写地对早报记者说，好在都挺过来了。
根据判决，李玉兰夫妇在3月17日之前就要搬出这个“家”。她希望这一次的索赔案，法院能给她一个公平的说法。
早报记者当天联系这个院子的老房主马海涛，马海涛并未接电话，他的妻子接的电话：“我们只是普通的老百姓，法律知识也不懂，也不知道签的这个合同是不合法的。她是画家，她懂的应该比我们多�！�
“马海涛在卖房时就明知该房屋和宅基地禁止流转，但为了追逐利益仍这样做。因为房价上涨、利用国家法律和政策规定提出要房，有失诚信�！崩钣窭妓�。
“这个案件很典型，相当于一个‘小产权房’样本�！崩钣窭嫉拇砺墒�、北京隆安律师事务所主任陈旭表示，“既然目前对于如何处置农村集体所有的土地在法律上还不能有所突破，那么向毁约的农民进行索赔，也是法律赋予画家们的一个权利�！�
【编辑:朱鹏英】
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