天津热点区新房二手房价格倒挂 专家称难以持续
通常，二手房价格比新房便宜不少，这也是其赢得购房人青睐的原因。然而，在4月中旬开始的史上最严调控影响下，资金链紧张的开发商纷纷低价开盘，部分新建商品房价格大幅回落；二手房主却由于没有资金压力，扛着不降价，导致新房、二手房价格出现倒挂。业内人士表示，价格倒挂在本市主要出现在老城厢、南市、梅江、奥体等高端区域，倒挂幅度达2000元/平方米。
新房“低开”二手房坚挺
近日，白领杜小姐打算在老城厢购房改善居住条件，结合自身经济能力，她购买新房的心理价位为150万元以内，理想户型为100平方米。对于前段时间“低价开盘”的城厢东路某项目，杜小姐表现出浓厚兴趣，到售楼处才了解到，目前只有少数大户型在售，其余开盘房源已售罄。销售人员迟先生表示：“我们是6月初开盘的，均价为15000元/平方米。由于价格比较合理，新房很快就卖得差不多了�！�
价格便宜的新盘“卖光”了，杜小姐只得把目光转向周边一些二手房源。转了多家中介后，她发现老城厢在售二手房价格大多在17000元/平方米左右，一套68平方米的后现代城两室，报价120万元，单价达17647元/平方米�！案眉畚槐任铱粗械男屡谈吡�2600元，如果购买100平方米的房子，总价要高出26万元，达新房总价的17%�！�
房龄较短区域普现倒挂
据悉，眼下新房、二手房价格倒挂在老城厢已司空见惯。东北角附近某精装修项目的最新报价为17000元/平方米，与其一街之隔的二手房，报价普遍达到20000元/平方米，一套130平方米的三室两厅毛坯房，报价高达270万元。梅江南附近某楼盘目前主推45至68平方米小户型，均价为11000元/平方米，而其附近二手房均价大多在14000元/平方米以上。
“新房、二手房价格倒挂主要有两个条件：首先，区域内二手房房龄较短；其次，区域配套相对完善�！蔽野壹移蠡芗喑旅缺硎�，目前本市老城厢、南市、梅江、奥体等高端区域内房价倒挂现象比较明显，倒挂幅度高达2000元/平方米。
专家观点
二手房价参照新房
倒挂现象难以持续
天津理工大学管理学院教授潘永明表示：“新政实施后，开发商销售压力比较大，急需回笼资金，因此低价开盘。二手房主则没有这样的压力，价格自然降不下来�！敝性夭妒谐〔扛呒肚蜃芗嘀烨旖蛉衔骸凹鄹癯鱿值构沂窃菔钡�，毕竟二手房价需参照新房制定。如果新盘继续低开，二手房肯定会跟着降，这是市场规律�！敝烨旖嘎�，目前70%的房主并不着急卖房。
新闻链接
上周新房量价齐跌
和平区仍逆市上涨
上周本市新建商品住宅共成交1006套，成交面积11万平方米，环比下降0.5%；成交均价为8780元/平方米，环比下降7.1%。数据显示，上周中心城区新建商品住宅成交量变化较大，共成交119套，成交面积1.26万平方米，环比下降25.5%；成交均价14242元/平方米，环比下降0.9%。从各区域成交均价变化来看，和平区涨幅最为明显，新建商品住宅成交均价达21565元/平方米，环比上涨25.8%；南开区降幅最大，成交均价为14750元/平方米，环比下降13.9%。
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【编辑:林伟】 |
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