广州二手房网签“推波助澜”购买力集中释放(2)

2010年09月27日 10:57　来源：广州日报　

　　除二手房网签因素外，业界公认新政致使的累积购买力集中释放也是楼市“金八”的一大成因。搜房网广州二手房频道主编朱华清说，从4月开始，市场一直受到“史上最严”房产新政打击，由于首付提高，利率上调，大部分刚性二次置业需求被打击。初次置业者期望政策能带来房价实质的下跌，使整个市场笼罩在观望气氛中。

　　另外，从4月、 5月开始，由于城中村拆迁、毕业租赁旺季、物价上涨等因素，房租一涨再涨，一线城市租赁呈现供不应求的态势。这使得业主对于后市持乐观态度，宁愿把物业放租也不愿降价出售，这既使市场上供出售的盘源相应减少，也使购房需求进一步被压抑。到了7月、8月，各种统计数据均显示楼市价格并没有下降，甚至有小幅上涨。

　　同时，开发商加紧推货回笼资金，8月广州楼市明显回暖。在一手楼市的带动下，二手楼市同步升温。这使得观望数月的刚性需求对楼价下行的期待开始减弱，而之前一直呼声很高的国家进一步调控仍未见动静，购房者对国家出台新政的期待悄然减退，刚性需求开始释放。

　　前景预测：一手推货高潮分流二手客人

　　今年国庆前后，广州一手楼新盘将迎来推货高潮，供应以外围区域占主要比重，城区也有不少新盘供应，预计一手楼市乃至整体楼市都将受到供应增加影响，交投会有不错表现，同时为二手买家提供更多选择，估计“金九银十”在一、二市场徘徊的买家将会增多。

　　合富置业专业人士表示，二手楼市新进买家要接受较高的楼价和较高的房贷门槛，还需要一段时间。加上业主心态强硬、惜售、反价等现象有可能蔓延，预计国庆二手楼市瞬间火爆，大幅放量的可能性不大，市场表现以平稳恢复为主。

　　搜房网朱华清认为，今年上半年购房需求并未得到释放，8月只释放了一部分，并非“金九银十”的透支，预计10月市场将会持续畅旺，价格仍会继续稳中小幅上升。

　　有此一说：摩天大楼定律

　　美联物业研究部在8月楼市“井喷”之时发出警告，希望市场留意“摩天大楼定律”。有关人士表示，“摩天大楼定律”是指每一次创纪录的摩天大楼出现都是�；那罢�，摩天大楼建造热说明泡沫已经很大，是泡沫就会破灭，一座座标志性的建筑代表了一次次繁荣的终结。历史上应验“摩天大楼定律”的案例不胜枚举，典型事件有：1997年马来西亚吉隆坡双子塔建成，楼高452米，次年(即1998年)爆发东南亚金融�；�；2009年迪拜塔落成，楼高818米，随后迪拜金融�；⑸�。

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