房价跌20%预测引发四反应网友称跌20%就吃掉手机

2010年11月22日 10:14　来源：证券时报　

　　中国人民大学经济研究所20日发布一项研究报告，预测2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。

　　房价预测本来是挺严肃的事儿，但由于各种对赌、预测结果不靠谱，只剩下了娱乐价值。不过，有关机构预测明年上半年房价下跌20%，在娱乐大众的同时，所引发的各种反应倒值得我们反思。

　　第一种反应是“房价不可能下降20%”。央行货币政策委员会委员李稻葵指出，房价明年不大可能出现20%的下降。因为今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。这一分析不无道理。

　　第二种反应是“房价下滑20%是用力过猛”。全国政协经济委员会副主任李德水指出，房地产调控不可用力过猛。如果用力过猛，把房地产业资金链条突然崩断，也会带来一系列的问题。房价下滑20%就认为用力过猛，或许持这种观点的官员不在少数。官员如此认为，房价回归理性还有多少动力？

　　中国一线城市2009年平均房价涨幅在50%以上，今年前几个月70个大中城市房价同比几乎都是两位数的增幅�？梢栽市矸考垡荒晟险�50%，为何就不能允许房价下滑20%呢？

　　第三种反应是“房价下滑20%我就吃掉手机”。这是某网友对房价预测结果的反应。也就是说，不相信研究机构预测结果，也不相信宏观调控效果。持类似观点的网友占了大多数。这表明不少人对宏观调控不抱希望，对楼市前景非常悲观，这不能不让人深思。

　　第四种反应是“房价下滑20%是谁的意思？”这是笔者看到预测后的第一反应。在我看来，房价究竟是稳定、上涨还是下滑，究竟是谁的意思，这个问题很重要。记得之前任志强先生说过一句话，“莫指望房价会便宜，你不要把政府意思搞错了，经济还在增长，怎么可能让房价下降呢？不太现实�！比沃厩扛嫠呶颐�，房价下滑不是政府的意思。我查阅了一下相关文件，政策表述都是“遏制部分城市房价过快上涨”，并没有让房价下滑之意。显然，如果政府都不想让房价下滑，恐怕研究机构有关房价下滑20%的预测又要成为一个笑谈了。

　　显然，李稻葵代表了一种悲观情绪，即认为房地产问题病在体制，调控政策药不对症。李德水则在房价未跌的情况下就产生了恐惧感，可见房价下跌在官员群体中存在恐惧情绪。网友们不相信房价下跌，则是政策信任�；谋砺�。而本人的追问，似乎才触到关键点。冯海宁

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