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业界称:若二手房首付上调将严重影响二手房成交
2007年08月17日 09:41 来源:信息时报


    业界称:若二手房首付上调将严重影响二手房成交。(资料图) 中新社发 绍常 摄


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  昨天有消息透露,银监会正制定商业银行提高房贷首付比例的方案。其中,二手房交易的首付比例提高,可能会根据原价与现价之比来确定。业内人士认为,首付比例一旦上调,将严重影响二手楼成交量,自住买家可能持观望状。

  影响1:二手房买家将观望

  提高二手房贷首付比例,意味着二手房置业的门槛进一步提高。地产专家表示,这对更敏感的“二手”自住买家来说,打击更大。同时,市场二手楼成交量可能大幅度萎缩。

  中原地产项目总经理黄韬表示,如果二手房贷首付比例提高,将可能使相当部分买家阻挡在二手房门外,而也有部分买家会采取观望态度,这样一来,二手楼市成交量也会急剧下降。他分析,从目前市场中来看,二手房的买家多为自住型,而一手房的买家则是二三次置业的人,相对来说,二手房的买家,他们对于价格的敏感程度远远高于一手楼买家。二手房贷首付比例一提高,大部分自住的买家都会采取观望状态。

  影响2:炒家转向小单位投资

  据了解,目前广州二手房交易市场中,也存在不少短期或者中长期的投资者。倘若提高二手房贷首付比例,这些投资者将不得不转向更小单位,反而促使小户型价格上涨。

  满堂红研究部经理周峰认为,目前市场中一些投资者都是“撒网”型投资,一买就是好几套二手物业,二手房首付比例提高,将促使投资者转向小单位投资,这样一来,小户型单位在追捧下,价格将进一步提升。

  有地产专家建议,提高二手房贷不能“一刀切”,对于首次置业者不仅不应该提高首付,还应该在税收方面有一定优惠,而对于多次置业尤其是一买好几套的炒家,提高首付能很好抑制炒楼现象。

  影响3:银行贷款业务量减少

  业内人士表示,由于目前二手楼价上涨过快,使得商业银行的贷款风险变大,提高二手房贷首付,银行风险也将大幅度降低。

  如果按照现行30%的房贷首付比例,一套原价50万元的房子需贷款35万元,而当它近期涨到80万元,则需要向银行贷款56万元,这就放大了商业银行的风险。但有业内人士指出,即使提高了房贷首付比例,银行的风险确实减少,但同时银行的贷款业务也将锐减。

  相关报道 难应付买卖双方“造假”

  尽管银监会表示,将继续敦促商业银行重视二手房价格评估的公正性和可靠性,但业内人士分析,要实现二手房首付比例由原价与现价比来决定,目前还存在一定的技术障碍。

  黄韬表示,现在市场中二手楼的所谓“原价”与“现价”都比较空洞,尤其是“现价”没有一定的标准,卖家随时都可能根据市场状况调整价格。此外,他进一步认为,按照比例制定首付,为银行贷款也带来很大的漏洞,买卖双方可能会因为少付首期而对“现价”造假,相关部门根本没办法掌握真实的成交数据。他表示,在价格评估系统没有真正建立起来,要实现二手房首付比例由原价与现价比来决定,会造成交易的很大混乱。(罗莎琳)

 
编辑:王菲】
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·有价无市投资客大幅减少 深圳二手房不太好卖了
·上半月挂牌量下滑 上海二手房价格微涨成交萎缩
·楼市淡季房东仍跳价 上海二手房量跌价升
·权威人士:二手房贷首付比例将视原价现价比而定
·330万二手房陷官司 卖房人隐瞒情况被判解除合同
 


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