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未婚女青年推动房价上涨?
2007年12月20日 13:57 来源:中国证券报

  在一个几乎开始对高房价“病急乱投医”的年代,非但政府频频开出“大药方”,各类“民间偏方”也纷纷登场。日前,房地产商冯仑开出的“未婚女青年推高房价,买房应限制在35岁以上”的偏方,引起了经济学家与房地产商的兴趣。

  几天前,万通集团主席冯仑在一次论坛上说,现在房价上涨跟需求有很大的关系,需求至少少算了50%,如果政府说有100个人要买房,实际要买房的至少有 150个。之所以有这么大的住房需求,跟“未婚女青年推动房价上涨”分不开。随便问周围的未婚女青年,很多人结婚的要求就是首先要有房,至少要交得起首付,这是普遍现象。他认为,如果政府强制规定35岁才能买房,将降低对住房的需求,从而降低房价。

  对此,陈淮认为,“未婚女青年推高房价”可能只是笑谈,但其背后有深层含义。从美国、欧洲各国和日本的情况来看,在25岁到35岁年龄段人群的个人财产中,不动产所占的比例是很低的。因为这个阶段的人群几乎没有能力买包括房产在内的不动产。即使有人买了房,也主要靠的是银行贷款。其房屋的产权实际主要是银行的债权。而35岁到45 岁才是不动产扩大的年龄段。

  陈淮说,20年前结婚要的三大件是手表、自行车和缝纫机;十多年前三大件变成了冰箱、彩电和洗衣机。今天光有彩电、洗衣机早就不行了,好多未婚女青年把有车有房列为结婚的前提条件。但也正因为20多年来人们消费水平的升级换代,才有了今天房地产业的繁荣。

  任志强则对冯仑的看法进一步给出了解释。任志强说,有调查表明,在购买者中,20到29岁的占33%,30到35岁的占37%,这两者加起来占了购买者的70%。35岁以下人群本身并没有多大的购买力,这些买房者往往是双方老人一起帮着付首付,夫妻两人还房贷。

  任志强还对政府调控房地产市场的一些政策表示质疑。任志强认为,首先要了解住房市场的真实情况。应该调查摸底,了解到底谁没房,什么人住什么样的房,而不是一上来就开方抓药。中国房地产市场的病因在于土地供应不足,如果不从土地政策上入手,很难从根本上解决房价的问题。

  经济学家谢国忠认为,中国房地产市场的改革取决于地方财政的改革。地方政府的财政问题不解决,房价将永远偏高,因为土地收入是地方财政的重要来源。而地方政府在城市化的进程中需要大量资金投入,这使其有抬高地价的动力。(文/潘圆)


编辑:闻育旻】
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