2008年1月10日消息，北京目前规模最大的房屋经纪公司中大恒基近日连续关闭大量门店，据公司内部知情人士透露，截至1月9日，被关闭的门店已经达到30-40家以上，公司预计在近期将关闭约50家门店。主要原因是目前市场交易冷清，而公司过去扩张规模较大，门店质量良莠不齐，今后这些被关闭的门店将不会在短期内恢复。这是继信一天公司停止二手房交易后，业内再度传出的大型公司关闭店面的消息。 中新社发 吴芒子 摄
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中大恒基关店再添市场变数 房价涨跌众说纷纭
2008年01月15日 08:56 来源：中国青年报 
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发表评论 据报道，北京中大恒基房地产经纪有限公司近期将关闭的门店达到50家，原因是目前市场交易清冷。
一些网站将此事同当前房地产市场的形势联系起来，认为又一家房地产中介出现问题，是房地产市场走冷的佐证，甚至是房价下跌的一个信号。
有业内人士透露，2007年11月初，中大恒基董事长刘益良被拘留才是此次关闭大量门店的主要原因，“从刘益良被拘留时起，很多银行就已经开始不再与中大恒基合作，缺少银行的合作，中介是没有办法开展业务的。中大恒基关闭大量门店跟房地产市场形势没有太大关系�！�
作为房地产行业的一个重要环节，中介公司的风吹草动都会影响人们对市场走势的判断。深圳的某些中介公司老板卷款潜逃，北京的某些中介公司大量关闭门店，是否意味着房价下跌了？
房价究竟跌了还是涨了？这是个让人困惑不已的问题，也是最近以来一直热闹的话题。
从2007年年底开始，关于房价是否下跌的言论大量出现。唱跌和唱涨的都言之凿凿，带给普通人的却是一头雾水。
“房价不跌也要被舆论吵跌了�！北本┦Ψ洞笱Х康夭芯恐行闹魅味�。
董藩认为，全国平均房价并没有下跌，但市场有松动，造成松动的原因有很多，比如开发商年底要快速回笼资金，有些地方政府为了表现控制房价的政绩在数据上动手脚，城市的远郊区低价位楼盘增多拉低房价等�！跋衷诎逊康夭位呛芸膳碌氖虑�，房价大跌对老百姓没有好处，因为会带来大量人员失业下岗�！�
这样的观点有很多人认同。中原地产华北区董事总经理李文杰就认为，当前成交量下跌是铁定的事实，但价格还远没有出现根本性变化。
李文杰提供的数据显示，深圳市2007年8月的成交量就下降了6成多,北京市的成交量则下跌了30%，但成交量下跌并没有反应到价格上�！肮阒萆钲谄骄鄹袼坪跏窍陆盗�，但中心城区的房价并没有出现下降�！�
“一手房的价格怎么看？比如一个楼盘一期价格2万／平方米，二期计划卖2.8万／平方米，开发商看到现在的形势只报价2.6万／平方米，房价算涨还是算跌？”中原地产三级市场部副总经理宫萍这样说，在她看来，目前一手房与二手房的成交比例差不多达到了1∶1，而几年前这个比例为8∶1，二手房市场挂牌量增加，观望情绪也很重，但价格并没有出现很多人期望的松动。
我爱我家房地产经纪有限公司副总胡景晖告诉记者，北京一些楼盘出现打折销售等情况，但到目前还看不出是普遍现象，一手房的交易量从2007年11月就开始出现下降，如果春节之后成交量再上不来，一手房市场可能会出现很大变动�！耙皇址渴强⑸讨鞯级�，有现金流的压力，一般开发商能承受的资金压力就是3个月�！�
目前，国家相关部门公布的统计数据都没有显示房价的下跌。不过，媒体记者亲自调查房价下跌的文章却不断出现。一些房地产评论人员，学者，甚至业界也有声音认为房价却是跌了。这样的声音在普通人中大受欢迎。
万科集团在深圳新开的楼盘，价格就比同期的楼盘下跌了不少。董事长王石也在央视奉劝大家现在不要买房，尽管他并没有提到房价究竟出现了什么样的变化。
“房价的涨跌不能用统计数据说话，因为地段不同差异会很大�！北本┝锼姆椒康夭凸咀芫硌钌俜媸羌岫ǖ姆考巯碌鄣闹С终�。在他看来，判断房价只能看同一区域、同一楼盘出现的变化，从最近看，北京不打折的楼盘几乎卖不动。而且与以往不同的是，此次主动打折的楼盘都是大开发商，有的楼盘甚至送奥迪车。
面对这样的争论，加拿大西安大略大学终身教授徐滇庆曾发表文章称，当前对房价下跌与否，官方统计数据和学者们说的和某些房地产商、新闻媒体很不一样，甚至是南辕北辙。讨论房价变化趋势时，一定要心平气和，头脑清醒，要从理论的高度来剖析，抓住问题的实质。(记者 李松涛)
【编辑:王菲】
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