发表评论 中新网2月25日电 香港《文汇报》2月25日发表题为《内地楼市不能重蹈香港之路》的文章指出，香港的经济是一个比较特殊的区域经济，经济的均衡发展并不是它所必需的；而就整个中国而言，各行业的均衡发展，特别是关系国家核心竞争力的行业和科技的发展，尤为重要。因此，地产对香港经济的贡献绝对不能为大陆所效仿。
文章摘录如下：
近日，建设部副部长姜伟新对房价提出“总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降”的指导意见。这让市场多少看到了政府托市的意味，也让人反思内地关系国计民生的房地产业之路。本人来港时间不长，但却已经深切感受到了香港的高房价及普通香港市民为此背负的重担。此前港英政府推行的是土地批租制，出租土地多数采用公开拍卖、价高者得的办法(此法后为大陆所效仿)及非饱和的土地政策，地产业造就了一批富豪的同时，也让住房成为很多普通香港市民一生不能承受之重。香港楼价自二十世纪八十年代末一路飙升至1997年，面对高企的楼价，当时香港政府提出在10年内兴建85000个房屋单位等住房调控政策。然而，在亚洲金融风暴及楼房供给量大幅上升的影响下，楼市迅速下滑，很多人变成负资产。最后，政府不得不对政策做重大的调整�？梢运�，当高房价成为一种常态以后，香港政府的调控直接影响了有房者的资产，影响了整个经济的发展，最后在经济因素的影响下做出相应的托市。
香港的这一历史和现状，正在内地的不少城市重演。近年来，屡创“天价”新高的土地使用权拍卖价格及节节攀升的房价，在给不少地方的GDP添上浓妆淡彩，成为他们财政收入主要来源(卖地款及税收)的同时，大量社会的资本正源源不断地涌向房地产行业。如在高利的驱赶下，屡有央企大胆违规“越线”或“曲线入市”房地产。现在，政府又不能不考虑防止房价过快过猛下降，以免造就大批负资产人士及影响相关行业的稳定发展。
就“国计”而言，房地产的高利润必然诱导大量的资本入行，这将妨碍其它产业的正常发展，加剧经济的不合理结构。房地产是一个资金密集型而非技术密集型的行业，虽然从产值上看，它能给GDP作出重大的贡献；然而，它的开发和经营的技术含量都比较低，并不能给社会的进步和可持续发展带来持续的动力。同时，它也是一个高能耗的产业，繁荣的背后往往伴生着资源的大量开发和环境的破坏。试想：房地产行业的效益有多少是靠提高生产技术及改善经营管理而得来？靠房地产支撑的经济如何能真正造福于国家及地方？世界上有哪一个大国是靠房地产行业的发展而变得强大的？
房地产处于经济链条中的中间环节，带动效应很强，能有力带动采掘、建材、冶金、家电、装修等行业的发展，创造大量就业岗位和税收。然而，任何一个行业都没有持久的繁荣，一旦房地产下滑，这些行业都必将受到影响，社会的很多行业也将受其所累，社会经济将可能有较大的波动。这无疑有悖于当前“稳定压倒一切”的思想。姜伟新副部长要求各地建设部门“要从大局出发，充分认识房价大幅波动对经济运行和民生的重大影响”便是很好的例证。然而，经济规律是不以人的意志为转移，也不是国家“看得见的手”所能完全调控的，因此，房地产泡沫的破裂并非危言耸听，日本、美国等已经给我们提供了很好的前车之鉴。
现在，房地产行业作为第二次分配的重要工具，更多体现的是“财富的转移”(不公正转移)，而非“财富的创造”，现代经济学界公认的观点是科技的进步是经济发展的源泉。从“向科学进军”，到“科学技术是第一生产力”，再到“创新是一个民族的灵魂，是一个国家兴旺发达的不竭动力”、“科教兴国”及“可持续发展”的战略，国人看到国家对科技的重视，然而缺乏体制的约束，这些战略在地方往往得不到很好的落实，能马上获利的房地产业反而屡受地方的重视。
反观香港，它的经济是一个比较特殊的区域经济，经济的均衡发展并不是它所必需的，比如香港不必也不能发展重工业，它可以靠贸易，靠服务业来发展；而就整个中国而言，各行业的均衡发展，特别是关系国家核心竞争力的行业和科技的发展，尤为重要。因此，地产对香港经济的贡献绝对不能为大陆所效仿。
在“民生”方面，经济的发展最终要“以人为本”，在于提高人民的生活质量和水平，而非只有以卖地卖房带来的高GDP。如同西方学者所述：“平心而论，GDP并没有定义成质量、财富和福利的指标，而只是用来衡量那些易于度量的经济活动的营业额�！钡娜�，GDP只反映“数量”，而不能体现“效益、效率、质量、均衡发展、实际国民财富和幸�！钡戎副�。
在基尼系数已经很高的中国，房子正成为新的帮凶。除了很多人要“一二十年不吃不喝才能买上一套房子”，也有很多人有幸买房以后却成为“房奴”，在房子月供的重压，不敢有较大的消费、娱乐和接受再教育，生活质量的提高又从何谈起？并且，随着房价的上涨，有房阶层和无房阶层的财富鸿沟也越来越大，有房阶层从房产中的收益又会进一步投资到房产市场中去，进一步助长房价及贫富差距，形成恶性循环。
要国强民富和提高人民生活水平，我们应该追求“均衡”的经济发展，各种要素的供给与消费均衡的流动，各个行业能够充分竞争，获得各自相应的合理利润，真正的竞争优势与利润来自于提高科学技术和改善经营管理，而不在于依靠各种各样的不合理的行业准入门槛、垄断优势及对普通劳动力的压榨，唯有如此，我们才能早日林立于世界强国之列。(蔡伟)
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