时评：房价从十二月开始可望大步向理性回归
2008年11月13日 15:25 来源：钱江晚报 
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发表评论 国务院推出4万亿刺激经济政策，其中与房地产息息相关，且为十大措施之首的，是加快建设保障性安居工程、加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造。显示中央再一次清楚表示将放宽对商品房市场的价位管制，透过住房保障系统的全面启动，解决中低收入户的居住问题。
毕竟，经济增长的三驾马车——出口、投资、消费，前两者已因国际局势的逆转所带来的本质性变化，在可预见的一年内难以有所期待，迫使中央把更多的心力放在“拉动内需”上；而最昂贵的商品交易非房地产莫属，加之其关联行业众多，因此有人认为，只要能让楼市保持繁荣，甚至哪怕只是稳定状态，整体经济基本上可以维系于不坠。
这样的论述原则上是对的，唯一盲点是，一旦房产成为经济增长点，要确保房价平稳就变成“不可能的任务”，而房价每上一个台阶，便意味着有部分的购屋需求者被市场抛弃，如此运作模式自然难以持久，只要经济增速放缓，楼市无可避免面临�；�。
因此，我绝对不怀疑国务院拉动内需方案会在未来的楼市中产生积极影响，乃至大大缩短原本存在的景气循环与规律，但关键是现在的房价脱离市场刚性需求的支付能力，必须有一个调整的过程，使供需双方达成愿意、能够成交之共识。这个时间点我认为是在明年的第二季末、第三季初才会出现；亦即房价从十二月开始，可望大步向理性回归，与今年初相比，应有25%上下的降幅。当然这是一个平均值，需视楼盘所在地段、环境、产品的替代与复制性高低，而有所不同。
对开发商来说，值此粮草匮乏之际，最重要的如何“保命”而非“保本”，只有抢先降价以赢得商机。对消费者而言，“跌深有支撑”，期待房价无量崩落因与现行政策要求不符，以致不具“可实现性”，此非个人主观意愿所能扭转。(蔡为民 卫明不动产营销智库负责人)
【编辑:位宇祥】
专题报道:中国政府出招救楼市
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