11月份几大城市都出现了小幅的成交量反弹现象，你如何看待？

　　张寅：这种回暖是一波小阳春现象。少部分地区小幅降价由暗转明，大多新盘采取低开高走的策略，以及保障性住房尤其是限价房的大量上市，都是导致近期成交量小幅回升的原因。

　　当然，政策因素也是一个重要原因，但是我认为现阶段出台的政策作用于市场只是造成了一种氛围，并没有太多实质作用。中央的态度表明，这一轮的调整要继续，或许在未来的阶段会更加严厉。我们不能预知未来还会出台什么政策，但是这将成为最重要的因素。

　　中国房地产报：你如何评价当前楼市的这样一种回暖？

　　张寅：首先要判断这是不是回暖。在我看来，这仅仅是一次成交量的波动。如果拿数据跟去年甚至前年的同期相比，今年11月份的成交数据仍然是很惨淡的。那么，仅仅有小幅上涨是否可以称之为回暖？

　　任何市场都有其规律性。即便市场不好，也不会是一直维持低迷的平行路径。在我看来，在当前的低迷态势下，有一波小幅上跃是正常现象，可以以此判断的是目前几个城市的成交量已经见底。我之前曾判断商品房的降价路径是可能在某个点突然倒塌，也许这个时间就是明年保障房大量入市的时刻。

　　中国房地产报：有一种观点认为，未来我国楼市的走势可能不是L型而是W型的，即在低位不断振荡，你如何看待？

　　张寅：目前可以判断的是，至少未来12个月内楼市会一直维持低迷。关键在于房价，这是刺激消费的直接因素。北京的房价还没有见底，也就是没有到达购房者可承受的心理价位，这也是我判断成交量见底的原因。而且，这个下行的经济形势可能要维持3~5年，房市也不可能在一年内就复苏。

　　未来楼市走势的路径可能是波浪型的。在经历这一波上跃之后，这个月底可能会再度下跌，而到了明年一二月份可能又会出现小幅震荡，我看好明年的二三季度，小阳春在4~8月之间出现的频率会较大。(彭舒佳)