- 2009年房地产市场展望：房价大降已不太可能
展望今年楼市，得先从去年说起。
去年，土地市场出现了“四多三少”的特点：底价成交多，流拍流标多，退地多，救市政策多；签约较少，交易量减少，“地王”减少。很多人对房地产市场的预测与现实出入较大，起先的“拐点论”、“断供论”和后来的“严冬论”、“救市论”弥漫楼市，观望气氛浓厚。很多人包括一些业内人士明显感到，地方政府的“救市”和房地产商的“不降价”绞在一起。
今年，普通商品房、限价房、经济适用房、廉租房会都加大建设力度，但关键问题是，这些房子能不能在短期内申请到。房子，只有住进去才是硬道理。媒体报道的数字只是“画饼”而已，并不能遮风挡雨；摸不着的数字只有真正变成看得见的房子，老百姓才有盼头和念想。媒体报道保障性住房，从来都是以“万平方米”为单位，听上去似乎不少，可要转换成套数，又有多少呢?尤其是对特大型城市来说，恐怕只是杯水车薪。
楼市变幻就像小孩变脸一样，总是让人们琢磨不透。很多人关心今年会不会延续去年的情况，供地多而房屋交易量少。依我看，恐怕上半年难有大的改观，总的趋势是房价不会大幅下跌。这是因为，一方面，从地方政府到中央政府，目前都在加力防范房地产出现大跌，从近期各地出台的政策就能清楚地看到这一点。另一方面，去年银行严控信贷“闸门”，开发商叫苦不迭，而到了年底贷款似乎又有所松动，市场开始出现复苏迹象。同时，随着新的“购房团”的出现、印花税等各种免税政策的出台以及购买第二套住宅贷款的放开，又有人开始担心房价会再次上涨，并且在“好不容易等到房价下降，不能错失良机”的心理作用下，已经等不及而开始出手。在此势态下，房价大幅下降似乎不大可能。
牛年楼市到底有多少房子供应?购房的人又有多少，这些问题，准备购房的人最好心里有个底。笔者粗略算了一下，首先，这两年“80后”的孩子们开始进入婚育高峰，他们要结婚、要育儿，起码得有个“窝”吧?这类住房需求量还是非常大的。其次，相当一部分留城的大学毕业生也要安家。再其次，有一部分城市居民要改善现有住房条件。此外，随着城镇化速度的加快，人流和资金流等不断向大城市涌动，尤其是大量进城务工人员，他们的住的问题也需要得到妥善解决。因此，房子的刚性需求依然很大。
进入牛年，想提醒国内一些媒体的是，当一些国家房价下跌、交易量下降、银行倒闭时，不能不分表象与实质地报道个没完。价格起起落落是再正常不过的事。美国一些企业破产时，我们也要客观看待，别站在旁边说三道四，更不要以为人家日子不好过了，我们就能好过，其实咱同处在全球经济一体化的犬格局中，只有把困难估计充分，才能有备无患，渡过难关。
那么，今年到底该不该出手买房呢?我看这要因人而异，不要随便听信，专家也有看走眼、误读误判的时候，自己也别看花了眼，要多走多看、多关注房地产新政策。如果看准了或者急需就买；如果犹豫，则不妨再等等。大家都买时房价肯定高，出手不划算，但观望太久以至于失去机会，也不是聪明之事。目前，股市一时还看不出中兴迹象，黄金市场也看不准，加上银行存款利息下降、存款等于负利息等，不确定因素增多，再加上大城市对人们的诱惑与日俱增，因此一线城市房价不会大跌，二三线城市房价也将相对稳定。现在不断强调“该保的必�！�，那么，什么是该保的呢?作为可带动几十个相关行业的支柱产业，房地产业是不是也列在其中呢?答案是显而易见的。
(作者：中国国土资源报社专刊部副主任 孙国瑞)
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