深圳楼市萎缩 开发商高调营销"老三样"法宝又出——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    深圳楼市萎缩 开发商高调营销"老三样"法宝又出
2009年09月11日 11:35　来源：深圳商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　专家称赠送、折扣、优惠等“老三样”最有效

    成交萎靡 营销“救场”

　　目前，今年的“金九银十”并未如期到来。世联周报显示，9月份第一周，深圳一手房市场共成交655套，与前周相比再有小幅下降，环比下降4.8%。受到供应乏力的影响，上周盐田和福田再度上演数日零成交。更能说明市场变化的是二手楼数据，世联统计，二手楼成交同样萎靡，上周共成交2738套，环比继续下降1.9%，一、二手房的成交量比例为0.24：1。

　　“成交将随供应水涨船高”，事实上这样的乐观判断正在渐行渐远，尽管现时的成交萎靡与新盘乏力有关，然而数周连跌进一步扭转了市场心理�！把有�8月份的颓势”，有分析人士称，在成交量连跌数周后，楼市信心也在减弱，预期的不明朗同样困扰着开发商和置业者�！靶路渴谐∶咳�100套左右的销售量，已经接近2008年的熊市低点�！�

　　进入9月深圳各区将会陆续有38个楼盘推出，其中今年上半年一直缺少新盘供应的罗湖区和福田区也各有3个楼盘和4个新楼盘推出，南山区、宝安区、龙岗区是新增楼盘的主要区域，每个区至少有八九个新盘推出。据中原地产统计，9月份的新增供应预计超过50万平方米，极大缓解了近两个月来的供需紧张。

　　在满足刚性需求的同时，新盘放量也意味着市场竞争的升级，这将考验开发商定价和营销水平。德思勤副总经理徐治政坦言，眼下正是回归营销的好时机，不确定的市场考验营销功力。

　　由虚渐实 本位回归

　　今年深圳楼市的营销更为“实在”，与往年眼花缭乱的名人活动、赛事赞助、奢侈品派对等等活动相比，今年营销偏重成交效果而不是吸引眼球。

　　一方面这与开发商刻意“低调”有关，在经历了去年“寒冬”后，许多开发商在今年都格外谨慎，均未制定大型营销计划。加上上半年出乎意料的“回暖”，开发商在抓紧吸金的同时，大多都把营销抛置脑后。另一方面这也因为深圳置业者的胃口决定，在历年营销活动和楼市概念的冲击下，深圳人对营销“免疫”能力更高，更多置业者信赖好品质加真实惠，而不是“乱迷人眼”的生活方式和产品概念。

　　“以前的产品宣传更多的是在形象上下功夫，而对产品核心点的叙述较欠缺�！敝料橹靡底芫碇茜馊衔�，随着客户对房地产市场熟知度的提升，更多要以项目差异化核心卖点为主，所以在未来的营销表达形式上将应更直接和清晰。也有观点指出，营销要多打“情感牌”，让目标顾客通过观摩、聆听、尝试、试用等方式，使其亲身体验企业提供的产品或服务。德思勤副总经理徐治政则称，目前“打老牌”依然是最有效的，赠送、优惠和折扣始终是吸引消费者的“黄金法则”。

　　事实上，随着市场变化的加剧，不少开发商重新祭出了“老三样”。除了上述提到的团购折扣外，交置业基金加倍抵消房款、送全屋精装修、额外送面积等等，都是深圳置业者所熟知的营销手段。对于开发商而言，从“小优小惠”开始吸引置业者，根据成交效果来随时调整折扣力度，虽然简单，但不失为务实的营销策略。

　　资金状况决定促销力度

　　成交萎靡导致价格下跌，许多深圳置业者对去年下半年的价格战记忆犹新。然而一味打价格战，也同样削弱了营销成色�！奥舻锰没蛘呤鞘谐√�，都不需要营销�！庇杏耸恐赋�，市场火热的时候只顾吸金，无视营销；楼市低潮期又一味打价格战，缩减营销成本，营销效果总是很难完全体现。事实上这也是深圳地产营销目前面临的最大“尴尬”。

　　“今年第四季度打价格战的可能性较小�！钡滤记诟弊芫硇熘握佑嵌确治�，目前部分楼盘资金状况良好，降价压力不大，因此如果市场继续萎靡，降价压力更多集中在新盘上。这就可能形成部分新盘保证资金回笼先降价，剩余尾盘视市场情况后尾随。

　　不容忽视的是，目前市场积累的刚性需求和改善性需求，都不在少数，因此只要营销实在、优惠到位，市场将趋于稳定。 本报记者 卢 青
更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:胡俊英】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

凤凰快3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票