深圳楼市重现一成首付 中国式次贷隐患局部抬头——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    深圳楼市重现一成首付 中国式次贷隐患局部抬头
2009年06月24日 08:15　来源：中国证券报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　“买这套二手房，我只付了一成五的首付�！鄙钲诘耐跸壬涣称骄驳馗嫠咧泄と钦�，一套价值120万元的二手房，他首付只交了18万元。

　　看到房价快速上涨，王先生开始有了投资楼市的念头。由于他只有二十几万元首付款，却又想投资两套房子，于是只有求助于帮他买房的中介。

　　“中介很乐意做，只要你诚心诚意要买房，他们能够与按揭评估公司合作做高评估价，以阴阳合同的方式申请到低于两成的首付�！蓖跸壬嫠呒钦�，他用于申请银行贷款的评估价是高于实际成交的120万，这样可以申请到实际上高于总房价八成的贷款。

　　降低首付助推炒房风

　　“零首付”、“一成首付”这些曾经在两年前惯用的炒作伎俩，沉寂一段时间之后再次在深圳楼市出现。业内人士称，楼市信贷政策收紧阶段，各家银行对贷款审查较为严格；而今贷款政策宽松，商业银行房贷任务加重，阴阳合同难以监督出现降低首付的情况不难理解。

　　随着深圳楼市的疯狂，越来越多的投资客重新活跃起来，而这些投资客乐于一成首付，本钱少而赚的快，房价上涨一些出手卖掉即可获利丰(20.3,-0.70,-3.33%)厚。中国证券报记者装作投资客调查发现，许多和中介公司熟悉的投资客都在寻求低于两成的首付，这样用更少的本金，他们可以购买更多的房产，房价上涨后出售获利也更多，实现以小博大。

　　对于大手笔的投资客，中介也在积极想办法吸引。一家小中介的按揭员对中国证券报记者表示，他们现在可以通过与按揭评估公司合作，将物业的评估价做高，做成“阴阳合同”。利用银行较高评估价与卖家较低购入价之间的差额甚至可以为买家实现“零首付”。

　　“100万元的房子，如果评估价做到112.5万元，那么申请了八成按揭后，客户支付的首付款只有10万元�！备冒唇以背�，对于一次购买多套房产的投资客，往往是向不同的银行申请贷款。对于这种高杠杆的房贷融资方式，在房价持续上涨的今天，重新成为广深投资客热衷的炒楼方式。

　　工商银行的一位个贷经理表示，在购房按揭中，银行很难监控“阴阳合同”，银行拿到的合同是做高了评估价的合同，对于每套房产的价格银行又不可能逐一去核实。

　　早在去年下半年，深圳和广州部分新楼盘就推出了低首付的促销方式。但“低首付”操作方式各有不同，深圳部分楼盘的销售人员称，低首付是银行主动向符合条件的公务员或者深圳事业单位部分员工提供九成按揭，号称可以利用信用贷款、信用卡免息还贷等方式，由银行在收楼前为客户垫付余下的一成首期。

　　在广州首期款不足的部分则是由发展商垫付。这些方式无论购买总价多少，只要交纳一定数量的定金即可办理购房和按揭手续，首期余额一般是在入伙后两年内分期免息缴付。

　　银行相关人士表示，在垫首付的交易中，购房者与开发商私下签订了一份真实交易合同。而登记、办证等所使用的都是虚高房价的合同，在这种情况下，银行就很难监控这种“阴阳合同”。这种“阴阳合同”的做法属于违规行为，理论上银行可以追究相关的责任赔偿。这种做法放宽了购房者的门槛，从而增加了个人的信贷风险以及银行的放贷风险。

　　广州满堂红地产研究部经理周峰认为：“降低首付是在钻市场的空子�！钡撬衔谝锌刂品缦盏那疤嵯�，零首付案例不会广泛出现。

　　二套房贷全面松动

　　深圳楼市自三月以来，已经连续上涨三个月，成交量也持续维持高位。这种回暖和去年年底实施的个人房贷“新政”密切相关，即首套住房利率打七折，首付降至二成的优惠政策。这个旨在应对金融�；�、扩大内需、提高对居民购买普通自住房的优惠政策，而今却在执行中被滥用。

　　中国证券报记者在地产中介和银行实地调查中发现，一些银行已逐渐将优惠范围扩大，把第一套房贷优惠政策，用到了第二套甚至多套房贷身上。一些资深投资客往往利用和银行、中介公司的良好关系，所有投资房产都采用一套房贷政策。

　　“只要你名下没有房产，而丈夫或妻子名下有房产还在按揭，可以按首套住房申请，没问题的。即使个人名下还有房产，运作一下也没问题�！蹦炒笮偷夭薪榘唇也烤硇攀牡┑┑乇硎�，银行房贷已经相当于全面放松。而对于一些资深炒房客这样的大客户，在楼市上升阶段，申请到多套的优惠贷款，也不是难事。

　　国务院131号文件中规定：“对于已经贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。于是，销售商和银行首先在住房面积上做起了文章。

　　由于各地人均住房面积不同，缺乏统一的标准。购房者轻松的即可开到证明，而银行对这一块审查并不严格，二套房贷政策在执行过程中已被全面放松。

　　据了解，截至5月末，深圳工、农、中、建四大行发放的住房贷款相比年初净增长额均超过50亿元，远超去年同期水平，呈现井喷式增长态势。在深圳房贷市场上，四大银行占据了八成份额。

　　由于当前银行对公贷款业务上升空间有限，纷纷将目光转向以房贷为主的个人贷款业务。房贷有房可供抵押，且客户分散，业务稳定，是银行利润的重要来源和新的增长点。竞争中，大型商业银行的优势较为明显。其活期存款多，资金成本低，可确保七折利率房贷资金来源。

　　一位专业人士表示，深圳有不少银行还推出房贷创新产品，目的是降低贷款利息和减轻供房压力。如主要面向高端客户的“气球贷”产品具有省息的功能�！按娴执辈吩蚩砂镏纸鹆鹘铣渥愕囊话憧突�，存贷款共用同一账户，客户有资金可随时存入抵消部分贷款利息。对于一时资金紧张、供楼有困难的客户，有银行推出了“假日贷款”产品，可在一段时间内只还息暂不还本，减轻资金压力。

　　炒房客卷土重来

　　深圳市国土房管部门的最新数据显示，一手住宅价格4月份环比上涨12.4%，达到12902元/平方米，5月均价再度逼近13000元／平方米，而6月份的第一周，深圳市新房成交均价已与2007年历史高点相差无几，达16500元／平方米，同比上升28.1%，最高一天成交均价高达18200元／平方米。以此推算，深圳房价今年以来的涨幅已达30%左右�！敖衲昴瓿跏鄙钲诼ナ械耐蹲士捅壤坏�5%，而现在已经达到20%以上，投资客开始大量入市，助推了房价上涨�！鄙钲谥性夭芫砝钜峭嘎�，但目前入市的主要是保值型投资客。

　　正是在这样的背景下，投资者开始无惧无畏地频繁现身，与今年前3个月以自住型为主的买家相比，四五月份逐渐涌现出来的投资者比例日渐上升。

　　“如果投资比例一直上升，达到五成左右，就会是一个很不好的市场信号�！崩钜潜硎�，目前在银行信贷放松的情况下，无论是对外地还是本地的投资客，没有一个很好的约束办法，“唯一的办法就是收缩信贷，但现在看来还没有任何迹象�！�

　　与此同时，外地投资客也涌入深圳。位于梅林关口的“书香门第上河坊”近期频频被温州炒房团光顾，营销总监王永胜介绍，温州炒房团主要针对中小户型和未来发展高成长性物业，先尝试性购买几套，接着再有大部队赶到。

　　而对于近来颇为流行的“房荒论”，深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，截至6月20日，官方网站显示的深圳可售房源为38294套，420多万平方米，但存量只能反映在建项目达到批售状态的情况，实际上还有很多在建项目没有拿到预售许可证，这部分数量很大但没有被计入存量数据里。王锋认为，目前存货不多的情况是短暂的，随着开发商加快投资速度，下半年楼市的存量将明显增多。(记者 万晶)
更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:杨威】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

凤凰快3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票