广州楼市火热 郊区“地王”地价高过周边楼价——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    广州楼市火热 郊区“地王”地价高过周边楼价
2009年07月28日 09:15　来源：信息时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　2007年，广州楼市热火炙烤，尤其是郊区板块异军突起，共诞生了13幅高价地，频频刷新的地王价让人咂舌。到2008年，楼市急转直下，郊区楼价开始“跳水”，部分地王楼面地价甚至高于同区域的楼价，这种情况下，开发商选择让地王“晒太阳”。

　　番禺4地王

　　规划与需求脱节只好晒地

　　据合富辉煌首席分析师黎文江分析，小户型比例大、拆迁遗留问题多、楼面地价超过当地房价是2007年地王普遍存在的问题。比如，番禺市桥东部南部4个地王，规划建小户型比例大，与当地市场需求脱节。楼面地价亦高于同地段房价，根本无法与同地段楼盘竞争，地王只好“晒地”。

　　因此，开发商宁可先按兵不动，看楼市形势是否有变化再觉得下一步该怎么做。据透露，以2007年拿地的地价要马上进行开发，肯定是没钱赚的。既然如此，不如就能拖则拖，等到楼价飙升到一定程度就有开发的价值了。

　　金沙洲地王

　　拍得地价高于目前房价

　　金沙洲板块在2005年起以较鲜明的特色进入广州购房者视野。据透露，目前已经开发的几个楼盘，当年拿地的价格都不到1000元/平方米。但到了2007年9月，金沙洲诞生的3幅“地王”，楼面地价最低也要7935元/平方米。

　　在随后的十一黄金周中，购房者的脚步踏破了金沙洲在售楼盘的门槛。当时，金沙洲在售盘最高曾卖到1万多元/平方米，还是一房难求。但好景不长，在随后的调整中，金沙洲板块的楼盘急速跳水，楼价一度降到6000多元/平方米。

　　直到今年6月份，根据广州市国土房管局公布的楼市数据，该月金沙街的一手住宅均价为7049元/平方米。面对这种“面粉比面包贵”的现实，地王唯有先“晒太阳”，或等待退地的时机，或等待楼市好转。

　　云祥路最贵地王

　　想卖4万元/m2至今无动静

　　在2007年9月11日的卖地会上，白云区云祥路地块竞拍举牌次数最多，为137轮；竞买时间最长，达45分钟、成交楼面地价最高，为18729元/平方米。该地块面积很小，建筑面积只有9611平方米，容积率也只有1.2，不限户型。

　　卖出后，广州市房地产业界人士都称，竞出的高地价“已经不能用正常的眼光去看待该地块最终建成的产品”。该项目规模小，又临南湖风景区，可做不在普通市场范畴内的豪宅盘。但在云祥路地王诞生后，虽然专家们再三强调这幅地块规模很小，不应拉高市场房价，但事实上，在紧随而至的国庆楼市上，广州大道北的房价还是迅速拉高，基本上没有均价低于1.5万元/平方米的楼盘。这一高价在后来被公认为脱离市场真实价值，但在当时却仍卖出不少房子。

　　虽然为周边乃至广州市的房价走高做出过“贡献”，但云祥路地块仍未实现自身预期可卖4万元/平方米的“高价”。广州市国土房管局有关人士透露，该地块还未履行当年的合约。

　　开发商期待户型政策松绑

　　据了解，开发商往往更愿意开发大户型。广州楼市的购房者不少是换房的改善型置业，想要换更大面积的住房。这部分置业者对房价的敏感度，也相对首次置业者较低。但在2007年卖出的地块，户型限制上要求仍较高，必须执行“90/70”政策(即90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上)。因此，开发商也寄望能等政策放松，不用建设太多的中小户型。

　　据悉，目前不少城市在中小户型政策上，确实已有所“松绑”。住宅地不再严格按照“90/70”政策执行。

　　对此，广州市国土房管局有关人士表示，户型结构是规划方面的执行问题。中央的政策广州向来坚决执行，但执行过程中会结合广州的实际，可能不再是硬性规定1年内必须建达到多少比例，而是根据一个时间段，比如说3年为一个周期，针对性的、灵活的落实“90/70”政策。

　　相关链接

　　“90/70”政策

　　自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

　　该规定出来后，每年新增住宅地用地拍卖，都按照建七成90平方米以下中小户型进行控制。(田桂丹)

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:李妍】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

凤凰快3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票