- 广州二手楼价过高：新买家转买为租 投资客观望
尽管有不少买家为了抗通胀而坚决入市，但是面对如此高的二手楼价，实力相对一般、近期原本有购房意愿的“新买家”不得不转买为租，由此令7月租赁行情有所回升。同时，对于精明谨慎的投资者而言，此时也放缓了入市的脚步，先看看再说。
租赁行情反而有所升温
一些经纪反映，尽管现在业主的反价现象相对减少了一点，但业主的开价原本就已经很高，令不少买卖难以成交，有买家因此干脆转为暂时租住。
合富置业对比6月份和7月份租赁市场变动情况发现，7月份该行的住宅租赁成交环比上升5%，租金保持在32元/平方米/月的水平，而这也是自5月份以来住宅租赁市场连续第三个月出现升温的现象。该行市场部总监陈慧红表示，近期住宅租赁市场成交升温，不排除是一些有置业居住需求的人士，见楼价高涨而暂时搁置置业计划，转买为租。
于此同时，目前仍处于大学生毕业找房的时节，这部分需求同样是7月份租赁市场行情回升的主要支撑点。
投资者放慢入市脚步
面对着高楼价，投资者变得更加谨慎，而非盲目地持续追涨。业内人士介绍，之前不少投资者涉足的热门板块，7月至今均因投资者离场而导致成交下跌。
例如在珠江新城，上两月开始区内的投资型买家就陆续离场或转战商铺。中原地产南国花园分行介绍，7月至目前为止，南国花园成交量下降了近10%，除了投资者离场，还有不少自住型买家也因楼价高转为观望。据悉，目前该盘二手价格在1.2万-1.8万元/平方米之间。同样，前段时间出现了许多投资客的汇侨新城，随着二套房贷收紧消息的传出，区内的投资者入市变得非常谨慎。中原地产人士介绍，7月份该盘基本不见投资者的踪影，客流量和成交量都减少了近2成，目前该盘二手价约5800-6000元/平方米。
满堂红天河北板块的主管也介绍，近期投资者心态十分谨慎，“尽管今年以来广州楼价上升很快，但鉴于2008年的教训，投资者并没有像以往那样在此阶段大举入市。目前天河北的二手楼价比2008年底时上升了10%-20%左右，和2007年价格相当，投资者对这个高楼价已经有很高的警惕性，没有盲目追涨”，该主管介绍。
文/记者 陈玉霞
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