深圳楼市价涨量跌逼走置业者 房价或将企稳——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    深圳楼市价涨量跌逼走置业者 房价或将企稳
2009年08月28日 10:30　来源：深圳商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　8月17日～23日，全市成交商品房4267套，环比增长4.43%。其中，二手房成交量延续回落态势，成交量环比减少1.93%，但一手房市场成交有所回升。受市场供应增多带动，上周全市成交一手房1264套，环比劲增23.44%。预计下半年楼市供应量会大幅增长，这将进一步带动全市一手房成交量的回升，同时有利于推动楼市价格回归理性。

　　推盘加速 供应有保障

　　价涨量跌逼走置业者房价或将回稳

　　经历6、7月份的供应空档之后，目前，开发商已经开始加大推盘力度，全市一手房供应量出现明显上升趋势，特别是一些大盘的入市，有效地缓解了之前供应不足的紧张局面。本月截至24日，全市新开楼盘12个，加推项目约有10个，其中房源数量超过1000套的大盘有3个，分别是畔山御景花园、佳兆业上品雅园及振业峦山谷。另外，金地上塘道花园也贡献了900余套房源。受这些大盘带动，本月全市新增房源套数达6716套，环比增长136%，比6月份低点增长3倍有余，新增房源套数甚至已经超过了5月份峰值。5月因为春交会的带动，市场供应量往往会相对较高，8月并非传统销售旺季，供应量出现如此放量，表明下半年楼市供应有充分保障，一些区域甚至可能会出现新盘集中放量的局面。

　　根据2007年至2009年的深圳市住房建设规划，深圳每年计划建设的商品房建筑面积分别为1140万平方米、988万平方米、810万平方米，按照上述建设计划粗略估算，今年全年商品房批售面积可以达到900万平方米以上，全年新房批售面积约为700万平方米。这些潜在的市场供应能力有可能在下半年集中释放出来，从而使楼市迎来一个供应高峰时期。预计8～12月份全市新房批售面积会有较大幅度增加，供应总量有望达到1～7月的1.7～2.5倍。

　　价涨量跌逼走置业者

　　受成交量大幅上升带动，上半年全市楼价出现新一轮高速上涨行情。巨大的购房负担最终会逼走潜在消费者。实际上，从6月份开始，一手房市场已经出现明显量价背离的趋势。6、7月份，全市一手房成交量每月环比增幅分别为-14%、-17%；同期，全市一手房均价环比增幅分别为16%、6%，呈现价涨量跌走势。

　　房价或将回稳

　　回顾本轮楼市复苏过程，我们发现一条客户流向路径：楼市复苏发端于一手房市场，受政策调控刺激，一手房市场成交量率先回升，一手房市场的复苏又进一步增强市场看多预期，带动二手房成交量迅速增长；成交量的上升推动楼价大幅上涨，价格涨幅超出消费者承受能力，部分一手房市场客户不得不转入二手房市场，造成一手房成交量回落，而同期二手房成交量却持续上升，最终，二手房价格也被推高到难以接受的地步，购房者退回观望状态，二手房成交量开始回落。

　　从上述客户流向路径分析，二手房成交量的回落即意味着潜在购房者的最终离场。据美联物业调查，7月份客户数量有较明显的减少，降幅约为一至二成�？突Ф诵枨笠丫头懦鱿陆敌藕�，同时，市场供应潜力又面临集中上市的可能，基于这种供求关系微妙变化的考虑，美联物业认为在今年接下来的几个月内，楼价已很难持续上半年的强劲涨势，其表现应当会趋于稳定，甚至可能出现一定幅度的下调。但是，对于楼价可能的回调预期，并没有太多乐观，在国家宏观政策面没有出现大幅调整的情况下，价格下调的幅度不会很大，价格回调的形式主要表现为开发商让利优惠措施的增多及买家议价能力的上升。

　　在经历2007年、2009年的上涨后，深圳的楼价已经开始逐步被市场认可，从长期看，土地供应的不足、城市化的持续、交通条件的改善、居民收入的提高、深港房价的巨大差异等因素，依然会推动深圳楼价向上攀升。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:胡俊英】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

凤凰快3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票