- 营业税减免优惠 穗“证满五年”物业又成香饽饽
营业税减免优惠12月31日中止，在高楼价且业主要实收情况下，营业税减免优惠到期步伐渐行渐近，离到期日只有半个月。12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议对悬而未决的营业税减免是否续期的疑问一锤定音——个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这就意味着，房贷7折优惠继续执行，首次置业购买90平方米以下住房可享受契税1%的优惠，但营业税减免优惠会全面取消，回归到证满5年以下按评估价全额征收5.5%的营业税，证满5年以上的房屋免征营业税。
满堂红研究部经理周峰表示，受政策变动的影响，大批客户开始将目光转移到证满5年的物业上。12月放盘的物业中，证满5年的占33%，未满2年的占36%，2~5年的占31%，明年1月起证满5年的盘源比例预计会进一步加大。满堂红市场研究部主任沈锐培表示，12月买二手房想赶上营业税末班车是不太可能了，除非是一次性付款，所以证满5年二手房十分抢手。
市场人士表示，现在市场流行实收，所以5.5%的营业税最终还是要买家承担，一般都要两三万元，所以买家十分在乎能否省下这个营业税，证满5年的二手楼会更抢手。中介人士表示，一手购入的证满5年的商品房物业楼龄一般为8年或以上，其他则是楼龄更长的房改房，与证不满5年的次新房相比，的确有所“输蚀”。不过由于今年楼房转让频繁，无论楼龄长短的房屋都可能在短时间内多次转手后也是证不满5年，所以难以从楼龄看“证龄”。
周峰表示，在营业税减免倒数的半个月内，次新房势必利用余下时间抢闸成交，受到新政变动影响而议价空间加大，证满5年的物业则稳坐钓鱼船。
“证满五年”靓盘房源大搜查
满堂红人士表示，一手业主的房产证要过5年，基本是2002年前购买，所以老城区会比较集中，如越秀区淘金北路小区、华侨乐园等不少证已满5年，海珠区的保利花园、金碧花园、光大花园、信和广场楼盘较大，而且以自住为主，所以有不少证满5年的二手房放出；另外，白云区广园新村、同德花园、海珠区的聚德花园、天河区的棠德花园等房改房也有不少证满5年的房源。番禺区证满5年的房源则主要集中在洛溪新城、丽江花园、富丽家园、祈福新村等较早期的大社区。
合富置业专业人士介绍，由于老城区在商业、名校等多重优势支撑下，证满5年物业一向十分“吃香”。这些物业主要集中在传统商圈和成熟商务区附近，如建设板块、东风东以及中山八路等板块，均有地段和学位的双重效应。
中山八路富力广场除S区证还未满5年外，其他如A、B、D区等的房产证基本都已超过5年。
骏景花园作为东圃板块的成熟大盘之一，房产证满5年的物业目前二手均价在11000元/m2左右，与新区的差距不大。
华景新城除了陶然庭苑、芳满庭园等楼龄较新组团，基本上早期1~5期的组团一手入市的业主持有的房产证已经超过5年。该盘1~4期二手均价在8500~9000元/m2左右，而华景新城5期二手均价在11000~12000元/m2左右。
汇侨新城经过10多年发展，周边配套已经成熟，目前证满5年的主要集中在东区、南区、北区，楼梯楼二手均价在6500~7000元/m2左右，电梯楼的二手均价在7000~7500元/m2左右。
锦城花园因有优越地段和名校效应作支持，目前二手均价在18000~20000元/m2左右。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved