- 众房地产利空消息接踵而来 广州高房价预期松动
南宁拟取消预售制、南沙拍地70/90政策重出江湖,二套房贷优惠取消、首套房贷优惠风传收紧,国际投资大鳄看空中国房地产……1月10日“国十一条”出台后半月,众多房地产市场的利空消息接踵而来。在宏观调控的密集压力之下,广州高房价预期悄然松动。媒体对广州在售34个楼盘的抽样调查显示,房价进一步飙涨的情况已经止步,四成楼盘房价“按兵不动”。除此之外,降价和涨价的楼盘比例平分秋色,各占三成。降价最大幅度是2000元/平方米,涨幅最大达4000元/平方米。记者调查发现,本月23日开盘的几大区域指标性大盘的实际成交价格,都比之前的吹风价要低。在当前调控重压、市场观望气氛浓厚的情况下,已有部分开发商认同通过打折降价策略来保证成交理想。
海珠区某大盘,其最新组团亮相半年多一直迟迟未见发售,此次发售前已凝聚不少人气,发展商表示至开盘前VIP登记客户就近千,此次开盘推出300套单位。发展商报称开盘当天销售率达八成,售出250多套产品。此前该盘内部登记时曾传出登记火爆,要找熟人拿筹都极为困难。而最新开盘却不如此前多次推货“日光”的火爆,有相当部分已作内部登记客户最终未出手。在成交价格方面,据了解,此前开发商宣称的北向单位20000元/平方米的价格,实际开盘时为18000元/平方米。记者和部分选择弃购的买家聊天,发现众多买家犹豫的理由都是目前广州房价处于高位,而眼下调整政策刚出,“接下来的房价应该会跌,现在先观望一下”。
与此同时,番禺某大盘新组团最早对外报价为2万元至4万元/平方米,开放样板房后报价为每平方米2万元起,而据记者了解,开盘当天不但有购房9折优惠,且开盘的实际成交价为14000元至18000元/平方米。此外,位于金沙洲的楼盘新推组团,此前报出带装修均价为8500元/平方米,而实际开售时打96折,折后价为8160元/平方米。
“房价涨幅迅猛”在去年末连续占据本地楼市报道头条,此前广州市国土房管局更针对广州的高房价发出警告,指当前房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平,商品住宅市场投资风险增加。眼下这一势头正悄然松动。综观近期广州楼市表现,量价齐跌的趋势正露出苗头。据阳光家缘网显示,“国十一条”出台后首个周末广州一手房成交量大幅下滑,16日、17日两天日均成交量不到100套,环比上个月周末日均200多套的成交量骤减了五成,创2009年以来广州一手房网签量的新低点。
成交下滑,价格止涨,如何判断广州楼市变化?合富辉煌首席分析师黎文江表示这是年初成交淡季的正常现象,实际成交并不算低。黎文江认为,目前在开发商资金充足的情况下,不太可能降价促销。而另一方面,在对今年大势的判断上,本地知名品牌房企富力地产的董事长张力日前断言“今年房价将至少跌10%”,这一来自资深地产大鳄的观点,让市场对于今年广州楼价的预期又有了几分思考和想象。
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