- 三月楼市是否回暖？ 人气比2月足观望心态仍浓
全国两会上，房价成为关注焦点。2010年的楼市将何去何从？现在是买房的时机吗？
据了解，接下来的一个多月里，将有近20家楼盘，或续推房源，或首次开盘。近日记者特意以购房者的身份造访了7家有房源要推的楼盘，一探楼市冷暖。
人气已经上来了
从成交量上看，近日比春节期间及节前有明显好转，而从现场看，人气也开始旺了起来。
2月28日，位于丁桥板块的冠宇隽园售楼现场，不大的售楼处显得十分热闹，门外停着十几辆浙A牌照的私家车。沙盘现场围满了人，售楼小姐正在为购房者解答楼层和户型的相关问题。家住拱墅区的于女士决定在丁桥买套房子给儿子做婚房�！叭绻毯蠹鄹窨梢越邮艿幕�，就选这里了�！庇谂克�。据悉，冠宇隽园将在3月底4月初推出第一批房源，总计有800多套，房源充足，户型在86~115平方米。
雅戈尔置业的售楼处这两天人气很旺，作为本省房产开发大鳄在杭州的首次亮相，位于留下的西溪晴雪终于揭开了它的面纱，将于3月中下旬首次推出它的电梯多层洋房，吸引了一直关注它的杭城购房者。
在看过样板房后，不少人对90平方米三室两厅两卫的户型感到满意，但是提到价格，又有些犹豫了。售楼小姐表示目前均价还没定，但是预计90平方米户型总价在180万至190万元之间，估算一下，单价大约在2万多元。相比于附近的翡翠城和和家园，有购房者表示这个价位有点偏高了。不过售楼小姐并不愁，她说本次推出500多套房源，但是预约登记的就有1000多人了。
记者采访的多位购房者表示，目前楼市走向不明，而开发商更是只“圈”人，不明确价格，这更让他们心里多了一分不踏实。
刚需较多，投资客尚不多
去年楼市疯涨，投资客功不可没，也使一些自住刚需客户很无奈。如今的楼市阴晴未定，市场里投资客的影子少了，自住刚需者相对可以从容挑房了。
记者在赞成美树现场看到，来挑选房源的大多数是操着本地口音的购房者，只有一两组来自温州的客户。赞成美树现在已开始接受预约登记，购房者可以选择楼层、户型，但不可以选房号，均价预计在13000元/平方米以上，“这两天杭州本地人来看房的比较多，都是刚需的，所以意愿还比较强烈。我们将在今年3月底推出10号楼，到时候可能人会更多�！笔勐バ〗愀嫠呒钦�，投资客显然比年前少了很多。
而记者在位于之江的新帝朗郡和篁外售楼现场看到，来看房的客户非常少。相比而言，售楼小姐倒是比以前热情了好多，不仅详细告知路怎么走，还要求记者仔细填写客户意向书，显然把记者当成了真正的购房意向客户。新帝朗郡3月底将推的都是200平方米以上的平层大户型，价格已达1.8万元/平方米，每套总价在400万元以上；而篁外将在3月底首度推出高层的跃层公寓，面积在180平方米以上。
位于丁桥的天阳观筑和联合格里售楼现场挂出了将推房源的通知，来这里看房的也基本以自住为主，看中了这里相对较低的价格。而记者在去年10月造访这两家楼盘时，外地投资客非常之多。
一旦市场变热，开发商马上推盘
虽然还未拿到预售证，但不少楼盘的工作人员告诉记者说，会在3月底4月初开盘，这也正是全国两会结束后，形势会初步明朗的一个时间段。两会究竟是否会成为房价的分水岭，不仅购房者很谨慎，开发商也在观望。
在预计将开盘的近20个楼盘里，大多数楼盘的价格都是“待定”。而售楼小姐向记者放出的房价风声是，续推房源的，基本维持在2009年底的价格水平上，没涨但也没跌，像翡翠城、新帝朗郡；新开房源，则希望能以比较好的性价比打响头炮，像篁外的公寓，售楼小姐透露单价会在1.2万~1.5万元/平方米之间；而西溪晴雪，会比2009年宣传时的2.3万~2.5万元/平方米的预测价格低。
诸多新盘老盘同时开盘，而在楼市形势不明朗的情况下，开发商显然给自己留了个后路，选择何时开盘，价格几何都不明朗。记者从某开发商口中得知：其实开发商也在等购房者的买房意愿，一旦市场热起来，就会马上开盘�？蠢创蠹叶枷氲却檬被ソ舫龌�。
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