- 高房价下置业需求面面观 买房者的所谓刚性需求
买房者：被换算成平方米的“刚性需求”
任凭有多少怨声与批判，任凭销售量如何衰减，过去几年来，我国的房价总体水平却升势不改，连创新高。究竟是什么给了开发商涨价的底气？
“多少人进城、多少人成家……在开发商那里，都被换算成了平方米！”在山东省青岛市一家公司供职的顾小琴说，这些所谓的“刚性需求”，显然成了开发商“挟持”市场和民众的砝码。
结婚成家“硬指标”
“我们着急买房，纯粹是结婚的形势所迫，没有自己的房子，似乎缺少结婚的那种感觉！”谈起买房的经历，今年10月刚结婚的顾小琴如是说。之前由于没房子，婚期已一拖再拖。
28岁的顾小琴原籍江苏省南通市，2004年从中国海洋大学毕业后与男朋友一起留在青岛市工作，婚事也逐渐提上日程。在买房之前，顾小琴和男友一直租房住。
“每月600元租了间房子，一下班屋里除了人就是墙，生活都不方便，更别谈结婚了，而且租房没有家的感觉�！惫诵∏偎�。
为了尽快结婚，去年8月她与男友“集资”，在离主城区较远、房价相对便宜的四方区买了一套93平方米的商品房“虽然居住环境不太好，上班也远，但每平方米的售价仍高达5810元”。
记者了解到，为了买房和装修，小两口花光了10多万元积蓄，顾小琴的父母与婆婆家也分别资助了2万元和5万元，其余全是银行贷款。
尽管每月总收入在8000元左右，月供2100元、还款期30年的贷款依然让小两口“很有压力”。顾小琴说“我俩都是农村出身，父母积蓄不多，日常经济开支加上还贷，经济上比以前紧张多了，买房后很多方面得限制，生活开支能省则省�！�
像顾小琴这样为结婚买房的年轻人很多。受传统观念影响，主要承担这一“重任”的男青年压力较大。部分男青年抱怨说，没有房子，处女朋友都成问题，更别谈结婚了。所以，目前住房已是结婚的“硬指标”，高房价下买房实在是无奈之举。
子女成长“通行证”
子女承载着父母的希望。因此，为让子女获得更好的成长、就学等环境，或减轻已工作子女的经济压力，出资购房的家长为数不少。
老家在赤峰市元宝山区的邢志勇，父母都在煤矿工作。他2005年从呼伦贝尔学院毕业后，进入伊利集团市场销售部门任职，每月收入3000多元。
为了邢志勇工作便利，也夹带着催促结婚的意思，去年已退休的父母出了近10万元首付款，帮他在单位所在地呼和浩特市金川开发区买了一套100平方米的住房。
“与部分经济紧张的同事相比，目前我基本没有啥压力，而且买房可以逼迫自己储蓄�！毙现居轮甭实厮�，单位的年轻人多，平日大伙在一起活动，日�；ㄏ�，没买房之前，基本上是“月光族”。
“现在经济条件强了，不能让孩子也像我们一样，两手黑灰地刨食吃，他们应该有更好的发展！”鄂尔多斯市一家煤炭销售企业的股东李志军说。
据了解，李志军每年的收入在三四十万元以上。为了让7岁的女儿享受高水平教育，2007年他耗资50多万元，在呼和浩特市新城区一个小学附近购买了一套130多平方米的住宅。
“这价格，当时算很高的了，因为小区旁边的小学教学质量很高，很多买房的人都是冲学校去的�！甭蚍亢�，李志军一家三口在呼和浩特市落了户，孩子也转了学�！盎ǖ闱闵赌�？大人活着，不就是图孩子能有出息么？”
品质生活“安乐窝”
“户主年龄与购房能力成反比，与住房面积及价值成正比�！奔易『艉秃铺厥行鲁乔恼孕旅窠邮芗钦卟煞檬�，说出了自己的体会。
“以前省吃俭用、拼命工作，图啥？不就想多攒点钱，全家过上好日子么？现在年纪不小了，如果还让老婆孩子挤在个小屋子里，攒的钱再多有啥意义？”
赵新民今年40岁，2007年他以每平方米3700多元的价格，在呼和浩特市中山西路附近购买了一套近150平方米的商品房。
赵新民家过去的房子是从单位分的，面积不足80平方米，随着经济条件的改善，一家人觉得家里越来越拥挤�！岸忧胪Э錾站刍�，屋子小得都活动不开，后来干脆不往家领了�！�
“媳妇也总在耳边念叨，说谁家的新房子如何大、装修如何现代，那些乔迁新居的同事们，谈起自家的房子也是神采四射”。几年下来，赵新民终于坐不住了“买就买吧，反正手头有点闲钱，再说人活着不就图个舒心和体面么？”
房价节节攀升，年轻人的买房压力也越来越大。有专家认为，许多早早买房的年轻人有攀比跟风、贪图享受等心理，因为在具备经济实力前完全可以租房住。此外，家家有房的老观念也不切实际，租房应成为部分人必须适应的选择。
买房，租房，真的只有字眼上的差别吗？当下内蒙古自治区呼和浩特市一对年轻夫妇面临的两难困境，就是鲜明的答案。
孩子出生成“黑户”
“专家有专家的道理，可现实中哪有这么简单！”站在租的房子里，苏明感慨地说。
苏明和妻子韩思今年分别32岁和34岁，老家都在内蒙古赤峰市的农村，是典型的由“跳龙门”成长起来的“新市民”。两人均于2005年研究生毕业，目前都在内蒙古一所大学任讲师。
苏明说，结婚之初，觉得考大学、读硕士、找工作都很顺利，工作也都在事业单位，虽然没啥积蓄、住房，可劲头很足。如今，夫妻俩时常为买房的事发愁！
2008年，呼和浩特市的城镇居民人均可支配收入为20267元。苏明算账说，2005年刚工作时，夫妻俩每人每月实发的工资为1240元。去年评上讲师后，每人每月的实发工资提至1540元，加上每年1500元的岗位津贴，以及他假期去兄弟科研单位“帮忙”的收入，夫妻俩的人均年可支配收入不足22000元，只是普通的工薪阶层。
可眼下，他们一家三口和母亲住在租的一套60平方米的房子里，每月租金900元；三个大人，每月生活费最低600元；孩子每月仅奶粉就需4桶，加上其他零散开支，每月花费在800元以上�？鄢庑┗ǚ�，一家人每月最多节余700元左右。
与此同时，当地的房价却直往上蹿。记者从呼和浩特房产管理局获悉，2004年底，呼和浩特市的新建商品住房平均售价仅为每平方米1590元，目前每平方米已超过3000元。
由于买不起房，2007年两人结婚后一直租房子住，至今已换了两次住所�？悸堑绞杖氲�、房价高，夫妻俩本想先租房住，待有些积蓄时再改善住房条件，可今年1月女儿出生后，原有计划骤然被打乱了。
苏明说，两人已到了必须要孩子的年龄。由于无房，夫妻俩目前都挂在单位的集体户上。孩子眼看快1岁了，却无法报户口，因为集体户不收小孩。
韩思对记者说，夫妻俩本想先租房住，过几年有了积蓄再买房，可眼下看，很多方面逼得砸锅卖铁也得买“租房没啥，可孩子不能总是‘黑户’吧？再说今后孩子怎么上幼儿园、上学呢？”
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